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房价走势:单靠调息能否控制高房价
央行调整房贷利率目的在于抑制炒房,节节攀高的房价能否被抑制?
记者在中国银行、浦发银行、工商银行、建设银行等银行随机调查了10名市民,有8名市民表示,调息后,老百姓养房成本增加,买房的人减少,房价有可能下调,2名市民表示,不清楚调息对未来房价走势的影响。
房价下降难度增大
江苏省社科院信息所所长吴先满认为,房价走势与房屋供求关系、房屋成本、楼盘间的竞争程度等多种因素有关。从房屋供求关系来看,由于购房成本提高,自住性购房、炒房行为均会受到一定的抑制,购房行为会延迟,因而现实的需求将减弱,而市场上房屋的供应量不会在短期内减少,并会持续相当长的时间。从供求关系来看,供大于求,价格有可能下降。从成本的角度看,房屋建设的材料成本、贷款利率成本增大等,新开发的房屋价格有可能因成本的提高而水涨船高。从这个角度看,降价的难度增大。价格在上与下两种因素作用下,经过3-5个月相互抵销房价不会有太大的变化。在价格变化上,因成本或供求关系变化价格上涨的速度远比价格下跌的速度快,价格下跌迟缓。
房价再蹿不太可能
江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚认为,第一次加息普通百姓对可能对自己生活带来的影响心中没底。事实上,对南京楼市的影响并没有想像的那么大。本次调息显然是上次加息调整的延续,但所采取的手段不一,达到的效果也会不同。上次加息既调贷款利率,也调存款利率,对楼市的冲击是双向的。此次只是调整贷款利率,对楼市的作用也不会太大。但对炒房者打击很大,平抑了房价。价格再想“蹿”,不太可能。
投资回报将会减少
朗诗地产总经理田明分析,本次政策对炒房者产生影响极大,“对于中高档楼盘的投资者来说,年回报将从现在的35%下跌到16%,风险显著增加。”贷款首付成数增加,房虫控制房源数会减少。
自住购房意愿减弱
江苏省房地产协会有关负责人称,加息让购房者的有效购买力大幅下降,市场需求收缩,增加了房价下调的压力。因此,这次提高贷款利率虽然不能阻碍购房的强烈需求,但将会使部分市民“持币观望”,市场交易量将在未来一段时间内出现一定程度的下滑。
制房价重在规范
中央财经大学博导李炳炎认为,单靠房贷利率上调一项政策无法有效控制房价。房价高的根源在于炒地皮。房贷利率是一个经济杠杆,一方面能抑制炒房,另一方面工薪阶层将更加承受不了买房重负。所以政府应该出台相关配套政策,比如规范土地使用,严格批地,对城市规划进行立法,规范建房制度等等。房价高的另一个原因是分配问题,目前我国的收入分配呈两极化趋势,有房的拥有几套,没房的一套都住不上,他呼吁,在住房政策上,政府应该多关注弱势群体,平衡各收入阶层利益,这对构建和谐社会至关重要。
昨天,南京知名的开发商栖霞建设、朗诗地产、万达地产、仁恒地产等多家企业的老总私下通气,纷纷邀请研究结构对可能到来的影响作分析。南京大多数开发商都有这种预感,如果本次调控不能“牵”住房价的话,政府部门肯定会通过税收等手段来调控房价,而这些手段显然比金融政策厉害得多。
按市场经济规律,利息涨,会影响房价,现在进入加息周期,今年还要涨最少两次息,因涨息,供款金额增大,使部分买房者却步,房价开始降低以吸引购买者,涨息越多,购买的人越少,房价降的越快,但是中国的房地产利润太高,达到200-400%,是暴利行业,他的高价与政府官员私人利益挂钩有很大关系,所以,开发商即便卖出去只有1/3已经有赚,剩下的漫漫卖不怕,这样可能在利息涨幅不大的时候,在2%以内开发商是不会降价的,除非利息涨到10%以上时,那是房地产一片平静,开发商才会猛降价,因为再降价也全部是利润,所以,中国房地产上半年不会降价,甚至出现故意上涨制造紧张的假象,所以购房人要沉住气,要识破开发商的假象,不要被假象迷住。如有条件要多咨询政府官员,如土地局,国土局,房产局,建设局,分管开发的市长,他们最清楚下一步。