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天津新房上市价不会受影响
天津市今年将上市的新项目,多数是市中心中高档和高档项目,地段及产品升级因素使其价格定位将更上一层楼,而在调贷政策效应下,这些项目的开盘价是否会受到影响?获得老城厢区域开发权的中心集团吴记朋总经理表示,调贷政策能够给企业起到警示作用,促使企业进一步在管理操作和质量方面有所提高,以更好的产品削弱政策因素带给消费者的心理压力。
吴记朋总经理认为,银行把个人住房贷款利率的制定权交给了商业银行,是想让商业银行用风险溢价的方式来弥补过度投机所可能带来的风险,而调贷对房价的影响仍有待观察。应该说,目前消费者的心理压力还是大市场实际压力。
具体到房地产项目,目前要面对的主要是购买群体的心理变化。从市场调查的结果看,天津投机性买房还是少数,其中包括高档房需求,所以市场上仍存在普通房和高品质高档房少的供需不平衡问题,而这些需求特点,将会支持有市场特色优质产品的房价。从这个角度来说,老城厢等新项目的开盘价不会降低。
市场短期僵持后仍会稳步上涨
对于提高贷款利率所产生的市场后果,天津宇轩顾问公司张伟力总经理根据市场目前交易情况分析说,调贷对市场的影响主要还是对消费者心理预期的影响,很多消费者会持货币观望一段时间。但是在经过短期调整后,天津房价还会小步上涨。
分析其中原因,首先,政府要降伏投机行为,并不是限制需求,所以今后的政策仍会是一脚踩刹车,一脚踩油门,既要让投机行为得到遏止,又要通过各种平衡政策使市场保持需求热情。
其次,从天津市近两年市场供应分析,可以将市场产品按调息前后分为三个阶段:第一段是市场上现售的早期项目,其房价已经得到市场认可,可以不涨不降;第二段是新拿到地已经开工或将要开工的项目,其地价基本都是以招拍挂较高价格获得,上游地价因素决定了下游新项目产品的定价不会低于现在房价水平;第三段就是将要出售的地块项目,政策调控力度的不断增大,可以减少开发商不惜成本地抢地行为,从而使地价趋于平稳,房价也相应会稳定下来。
所以,政府此番调控的目的和结果主要还是打出了提前量——截住第三段房价的疯长。近两年市场将是形成抑制过度投资氛围,使开发企业不再盲目拿地的过程,而不是房价下降的过程。
近期买房未尝不是好事
21世纪(天津)房地产顾问行王新总经理明确提示说,尽管贷款利息浮动给买房者带来了一定压力,但是对于买房自住,同时又有合适的楼盘目标的购房者来说,近期买房未尝不是好事。
王新总经理分析说,本次调贷给市场带来了一种暗示和威慑力,使房价失去了快速上涨的动力和信心,也使一些投机资金望而生畏,可以抑制房价上涨。
天津市场目前房价快速上涨主因不是炒房,而是历史价格空间大,所以房价下降的可能很小,降价只是针对“将上涨预知”而言。同时,今后将出台的征收房地产税等政策也将再次殃及普通购房者,给购房带来更大压力。
因此,在目前房价不上不下的一个“喘息”期间,正是自住型购房者从容选房买房的一个时机,也可能会减少今后更大的政策调控增加的购房压力。(王哲)