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随着天津新的城市规划修编的推出,我们所居住的这个城市必须要以一种全新的视角来审视自己的城市定位了。我们需要站在京津冀、环渤海乃至东北亚的角度来研究天津城市的发展方向、规模和布局,进一步明确天津在区域中的职能定位和功能分工,统筹天津与北京及周边地区的分工合作关系。因此,最近很多专家也都在各种会议上表示,房地产商也应从这一视角来寻找天津的市场机会。
从去年开始,新加坡仁恒、北京万通、富力集团、和记黄埔、中新集团、上海广洋、上海陆家嘴、上海爱家,合生珠江等一大批外地开发商成功进入天津市场,因此毋庸置疑,2005年,在天津这片土地上,也必定将有一场群雄逐鹿般的厮杀。3月16日,在由《每日新报》和搜房网共同组织的“大话地产”活动中,外地和本地的地产商济济一堂,共同就天津的投资机会及外地企业的运作模式等大家共同关心的问题进行了深入的探讨。
市政改造拉动楼市功底扎实
自2003年下半年开始,天津楼市突然间在国内变得炙手可热。对此,金丰易居上海房屋销售有限公司副总裁柴嘉俊是这样分析的。他说,首先,经验表明,一个城市的房地产业发展必须要有一拉动因素。比如深圳是靠着港资的背景,中国的省会城市一般都是靠着本地住宅水平改善需求的拉动,而北京是缘于其政治中心的需要,上海则充当着国际化大城市的角色。而天津的房地产业发展靠的是什么呢?经过分析发现,其拉动因素与其他城市截然不同。天津房地产发展是靠市政建设拉动的,天津近几年将要投入大量资金全部用于市政建设,其中包括道路、桥梁、能源系统、通讯系统等方面的全面改造,这个拉动因素与其他城市相比较,功底就显得更加扎实。按一般常识分析,1千亿元的投资将带动3千亿元的民间资本,按照结构构成计算,其中25%左右将会转变成消费资金。因此在未来的几年当中,天津市场中将存在一笔数目可观的消费资金。如果未来老百姓的可控制消费货币资金能够有所增长,强大的购买力很快就会显现,再加上外来的消费带动,未来的天津房地产市场一定是非常坚挺的。
房地产价格倍率尚未形成潜力巨大
对于目前天津楼市的市场格局,柴嘉俊的分析也是非常专业的。他表示,这两年上海的房价出现了“5、3、1”的局面,即市中心的房价5万元/平方米,市中心到外环以内3万元/平方米外环以外1万元/平方米。虽然不是很准确,但这组数据代表的是一个过程,它基本上延续的是一个国际化大都市形成的走势。按照大型国际化都市运行的理念来说,如果市中心的房价过低,会造成整个城市的消费集中在市中心,这样会造成市中心的交通、水、电、煤等运行成本的增加。参考国际上的一些大都市,比如东京它也是按照价格的倍率原理在舒缓地向外部发展,这主要是由于大都市发展的自身需要,才会出现这样的激励关系。而目前天津,如果最中心的地块价格是7、8千元/平方米的话,其他的区域也都是3、4千元/平方米,其价格差异还没有真正拉开,城市的价格倍率还没有形成,所以天津是有巨大发展潜力的。
无与伦比的工业基础国内罕见
很多外地开发商进津之前,都在很多城市考察过市场。研讨会上,很多开发商均表示,天津无与伦比的工业基础令他们惊讶和震撼。深圳金地集团王为军表示,天津的市政建设力度之大,经济发展之神速,工业基础之完好,这都是其他城市所不具备的。因此,我们有信心和大家一起把天津的市场做好。(冯婉蓉)