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金鸡高啼,新年伊始,人们对今年有着美好的憧憬,同时也有着诸多的期盼和关注;其中,对房地产市场发展态势和商品房价格的关注,首当热点。
房地产经济,是国家经济发展的重要组成部分,其发展态势与国家经济整体发展密切相关,从当前宏观经济环境来看,今年我国经济仍会保持快速健康发展,房地产市场也会随之加快发展。
今年的房价是涨还是落?这一问题是老百姓关注楼市的重之重。房地产价格影响因素,较之一般商品要复杂得多,为了便于人们对房价走势的判断,笔者就天津市的房价影响因素问题给大家做一些提示:
(一)供求状况。天津市房地产市场在去年呈现出商品房供需结构性矛盾,表现为:普通商品房的供略小于求,高档商品房明显供过于求的状态。今年房地产开发商会根据市场信息,调整投资结构,增加对普通商品房的投资,加上市政府在相关政策方面的影响,普通商品房供给量会比去年有所增加,但由于房地产投资结构的调整效应有其滞后性的特点,因此,普通商品房供不应求的状况将有延续的表现。普通商品房价格也会因供不应求而表现为上涨的态势。
(二)建设用地稀缺程度。今年国土资源局将按照市政府的要求制定土地供应计划,该计划包括土地供应总量,结构、布局等指标都有明确的要求。土地是不可再生的资源,是城市生存的载体,土地供应制度的周密性,使土地交易价格基本上全由竞争程度左右使开发商获得土地更为困难,土地成本也将增加,致使房价持续上扬。
(三)区位价值认同度的影响。随着天津城市规模的扩大,商品房开发逐渐向外环线转移。今年将有多个外环线沿线的房地产项目进入市场。人们对房产区位价值的认同是以生活条件的便利与否为前提条件的,由于市政建设速度的加快,地铁、轻轨、快速路网等交通的完善,为我市郊区房地产项目建设提供了便利条件。同时,也改变了人们旧有的居住区位意识。对城市非中心及远郊区位房屋商品的认同和接受,也会导致这些区位房屋价格也会有所上涨。
(四)通货膨胀因素。尽管去年加息0。27%,但从市场销售统计数字来看,此次加息对普通商品房购买力的抑制作用并不明显,对开发商财务成本影响不大.鉴于通货膨胀仍然存在的局面,人们出于对货币保值的心理,会在很大程度上会驱使更多的资金进入房地产市场。从而增大房屋商品的需求量。
(五)城市规划。海河综合开发城市基础设施建设的强力拉动,带动了破旧房屋的大规模拆迁。导致房地产需求全面稳定增长,将继续刺激投资增长和房价稳定上升。
(六)人均GDP的增长。根据国际经验,当一国的人均GDP从800美元提高至2400美元时,城市化的进程加快、居民消费的升级换代以及由此产生的住房需求,将推动房地产业的发展。从天津市人均GDP水平来看,正处于住房快速发展期,随着居民收入稳步增长,潜在的市场需求量不容忽视。
(七)奥运主题。天津作为2008年奥运会的协办城市,城市基础设施的建设的完善、城市环境水平的提升,将吸引更多外来人口来天津工作和在津置业,这也是促成房地产市场需求增加的。
基于上述因素,天津房地产市场需求量将呈明显上升趋势,在土地供应紧张的条件下,商品房价格具有上涨的趋势和空间,由于05年国家宏观调控的主要任务之一仍然是调控和防止某些城市发展过热和防止某些城市的房价涨幅过高。宏观调控的目标,第一步是努力把平均涨幅降到10%以下,然后,力争把全年涨幅降到5%以下。由此,可以预见,鸡年天津的房地产市场仍会以较快的速度发展,房价会稳步趋升,人们对房地产的投资行为将更加理性。(徐保满)