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两会期间,多位人大代表纷纷表达了对房价上涨的强烈关注。随着央行近日调整房贷政策,相当一部分有真实购房需求的消费者又开始忧虑还贷的负担。昨日,在本市召开的全球金融中心城市与房地产发展年会上,原建设部房地产业司司长、中国房地产及住宅研究会人居环境委员会主任委员张元端在接受记者采访时表示,要区别对待居民的购买需求,不要打压居民购买自住房的热情,可以对投资“诱动”需求加以抑制。
央行房贷政策出台后,许多买房人担心单纯的利率调整不但未必能够起到平抑房价的作用,甚至可能在原有的高房价上,平白地又增加一笔贷款成本。新浪网上近八成网民认为,央行调整利率受影响最大的是普通买房人而不是开发商。全国工商联住宅产业商会会长聂梅生指出,银行对购买多套住房的人提高首付款是有道理的,不过对于所有购房人的贷款利率最少提高0.2个百分点,会打压一些居民正常购买自住房的热情。
张元端认为,必须认真分析引起房价上涨的因素,其中包括多种因素,例如市场物价水平以及房屋质量提高使得房屋造价成本上涨,以及炒房行为推动房价上涨等。而分析使房价上涨的主要动力,张元端等众多权威专家一致认为,市场的需求拉动作用远大于成本推动作用。这些需求包括居民的自住房需求(“主动”需求),拆迁引起的购房需求(“被动”需求),以及一些获利者刺激带动的投资需求(“诱动”需求)。政府要采取措施尽量满足前两者需求,特别是对于中低收入居民,要着重建设以经济适用房和廉租房为主的社会保障房体系,同时开发租赁市场,使“租”、“售”两个轮子转起来。尽管政府采取了一些举措满足人们的需求,但是聂梅生特意提醒那些刚参加工作不久的年轻人,要量力而行,不要盲目加入到买房者行列中。对于炒房行为,许多专家纷纷赞同金融杠杆调控以及疏导投资资金等手段来进行抑制。(刘英潮)