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“导致房价上涨的原因之一是地价上涨,成本的增加使房价一个劲往上蹿。”对于目前被楼市中居高不下的房价整得糊涂的百姓来说,这个说辞似乎是成立的,但日前,中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌则对这个观点表达出不同的意见。
日前,顾云昌表示,房价和地价是互为促进和作用的,在市场中,常常是房价决定地价。比如开发商在购地的时候,总以现在的市场房价和预测的未来房价去评估购地价格。但同时,地价的反作用也很明显,也就是购地价格提高,导致开发成本提高,房屋售价也会相应上涨。
顾云昌提出,当前决定房地产供应量和供应速度主要是两大因素:一是土地供应状况,二是资金供应状况。由于房贷收紧,资金来源发生变化,造成了相当一部分企业开发资金的短缺,影响了部分开工项目的进展和竣工速度,从而降低了供应增长速度。同时,开发商向银行贷款难度加大,必然另辟融资渠道,难免加大融资成本和融资风险,所增加的融资费用和风险成本,最终也会体现在房价上。他认为,金融政策和融资渠道的变化是造成近期房屋产品供应增速减慢和房价上升的一个重要原因。
顾云昌表示,去年以来,土地供应量和土地开发量的下降,对房地产市场的现实供应影响不大,但它给市场传出两个信号:一是建房的周期将影响明、后年的商品房供应量;如果存量土地盘活方面成效不明显,在需求继续趋旺的形势下,将会出现更大程度上的供不应求;二是这种预期使人们感觉到,土地供应和信贷双收紧的政策的继续,意味着未来房价的快速上扬,“督促”消费者尽早购房,从而使需求提前,加大了供应压力。
在目前楼市火爆的情况下,业内专家为房价过快上涨“会诊”后开出“药方”:加强金融环境建设,增设投资渠道出口。
全国工商联住宅产业商会会长聂梅生说:“为10万亿元的银行储蓄找到合适的投资渠道,是平抑房价的根本出路之一。”她举例说,在美国金融体制中有房产信托基金,投资者不用购买房产实体,就可以达到投资房产的目的,而利用基金建立起的普通住宅,又能解决大量消费者的住房需求,可谓一举两得。(宋景怡)