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中国社科院城市发展与环境中心博士单菁菁研究表明,受宏观调控政策影响,去年我国二手房市场发展虽然有所波折,但总体表现增长势头不减,呈现出四个新特点。
一、二手房源趋于丰富化。全国主要城市的二手房市场出现较大放量,二手房源在房屋类型、样式、品质方面比以前丰富,"置业升级"的新消费观念正在形成,同时也反映宏观调控对房产投机的挤压开始见效。
二、随着市场变化和消费心理日渐成熟,购房人群趋于多元化。以去年北京市场为例,购买二手房的人群中有46%是为了改善目前的居住条件,26%是因为城市拆迁产生需求,18%是作为临时性周转用房,10%用于投资。
三、消费需求趋于升级化。房产消费正从基本需求型向追求舒适型过渡,原来以低端需求为主的二手房出现了中高端市场需求并存的局面。
四、热点区域趋于扩大化。二手房交易的热点区域正从传统的老城区向新城区扩散,从城市中心区向边缘区扩散。