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上周上海楼市成交均价持续走低,新房均价出现连续两周的下挫态势。3月各类政策频出,使得近期上海新房市场进入多空双方均衡阶段。
根据房产之窗新房监测系统数据统计显示,上周上海市总成交量为59.5万平方米,比前周增加了8万平方米,总成交均价达8145元/平方米,环比下跌7.9%,住宅成交均价环比下跌8.2%,住宅成交量占总成交量的81.2%,为48.3万平方米,住宅成交总金额占全部成交总额的80%。随着近期新盘供应量的放大,成交量已逐渐恢复,上周住宅成交量比前一周增加了近15.8%,但离旺销期还有一段距离。而受各类调控政策的影响,上海新房均价出现了两周连续下挫。
据房产之窗分析,过去对于短线投机客来说,新房从期房转为现房的过程是利润最大化,投入资金最小化的过程,而如今的营业税以及相关转按揭等诸多限制,会使得部分投资客延长房产在名下的时间,而各种信息暗示,此阶段的调控尚未完全结束,这对于资金量以及抗风险能力是极大的考验。