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时下,中介业务员明显感受到了一系列政策给楼市所带来的微妙变化。
“小魏,上次你带来的客户到底决定买了没有,不行的话我低三万块,快点成交省心”。这是中原长寿路门店高级顾问魏小姐这个星期接到的第三个愿意自动降价的客户。3月份,政府通过金融、财税、法律等手段连续出台调控政策,对市场上的投资客一定的影响。最初表现在对价格的不确定,并在心理上产生“急抛”。不少投资客担心继续出台更加严格政策,一部分人宁愿降低自己心理价位急于出售房屋。据各种中介门店反馈信息显示,上家心理价位普遍下跌10%,跳价现象较少出现。
政策对市场影响往往是具有延续性的,心理效应远远要比市场反应来得快。心理价位走低并不代表市场成交价格下跌。从二手房市场整体交易情况看,房价格仍然保持在高位运行,只是心理预期比以前降低,原本打算赚30万元的房子,现在赚25万元抛出。新房贷政策作用也有待于进一步观察。对投资者来说,不过增加千分之二的资金成本,有的甚至忽略不计。但是,相当部分买方已经持币观望。
目前二手房市场处于敏感期。原因一,房源供应多样化。除了市场本身3亿平方米存量房外,近几年每年两三千万平方米的一手房供应量也在逐步转移到二手房市场中。原因二,消费群体发生转变。市场向好时,投资客扮演双重角色,既是供应方又是需求方。一旦市场变化,投资客频频将房子抛出,供应必定大于需求。
嘛?