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以前,境外人士在天津买房贷款必须用人民币,购房者在还款过程中需承担一定的汇率风险。为了缓解这一矛盾,21世纪不动产与东亚银行日前签订了在天津代办外籍人士购房按揭贷款业务的合作协议,成为本市首家提供住房外汇贷款服务的机构。
信贷调控期待新的金融产品
来自东亚银行提供的统计数据表明,2004年外籍人士购房总数与上一年相比又增长了约10个百分点,由此可见,天津楼市正迎来外籍人士的置业高峰。然而,近期央行连续出台的人民币加息政策,使得越来越多的境外购房者开始放弃人民币贷款,转而选用美元、港币等外币贷款。有专家预测,2005年对于房地产投资信贷政策可能会进一步收紧,主要调控手段一方面是提高按揭贷款利率,另一方面在贷款规模上将有所控制:降低按揭成数、压缩贷款年限。因此,开发新的金融产品已成为当务之急。
外汇贷款方便外籍人士在津购房
21世纪不动产天津区域分部董事总经理崔晶雪表示,这些天来,21世纪不动产产权证贷款中心向一些开发商介绍此项业务时,他们均表示了极大关注,同时许多境外购房者也纷纷前来咨询外汇贷款,业务需求很大。相信随着天津投资环境的不断优化,将有更多的境外人士来津投资。21世纪不动产凭借知名的国际品牌和丰富的客户资源与东亚银行达成战略合作伙伴关系,成为该行在津指定的唯一中介外汇按揭贷款代办机构,实现强强联手,共同为天津的房产按揭市场服务,实现双赢目标。(冯婉蓉)
东亚银行与国内银行外籍贷款政策对照表
成数 | 年限 | ||||
东亚银行 | 国内银行 | 东亚银行 | 国内银行 | ||
住宅 | 7-8成 | 5成 | 20年 | 5年 | |
商铺 | 5 成 | 5 成 | 15年 | 5年 | |
写字楼 | 7 成 | 5 成 | 15-20年 | 5 年 |