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今年的春天无疑是中国房地产业又一拐点。无论是3月17日起实施的房贷新政，还是4月3日新华社以评论员文章透露的“国八点”，都预示着国家将进一步抑制房地产过热的动向。随着调控政策的陆续出台，以北京为代表的二手房市场出现了少有的“井喷”现象。有人认为，“井喷”意味着国家宏观调控的作用正逐步显现。而业内人士认为，虽然这次放量确实有其积极意义，但中国房地产市场仍然没有脱离动荡期。
放量不放价 供需矛盾仍在
国家对抑制房价的强硬态度和日前实施的房贷新政，无疑是交易快速攀升的催化剂，提前还贷直接导致了二手房交易量的激增。一方面，还贷的压力和今后继续加息的可能，让投资客有了危机意识，从试探逐渐转变到了抛售，局部地区甚至出现了“一手房退房，二手房抛盘”的现象。另一方面，购房者对二手房的需求也在上升。贷款利率的上调，使得部分原本打算贷款购买新房的消费者为了不贷款或少贷款，重新调整自己的置业选择，购买需求由高总价一手房市场转向相对低总价的二手房市场。
供需两旺直接导致二手房交易量的激增。从北京来看，根据我爱我家市场研究处的调查数据显示，虽然今年春节大假影响了1、2月份的交易量，但3月份“井喷式”的放量造成了整个第一季度交易量大幅攀升，总交易量突破1.2万套，比去年同期增长70%以上。与此类似，北京顺驰置业公司百余家连锁店登记量也比往常上涨了28%。据预测，今年二季度二手房的成交量将会在一季度的基础上上涨25%左右，全年二手房成交量预计达到6.5万至7万套。二手房市场交易量的猛增使得一级市场冲高的势头得到了遏制，从某种角度也可以说，一手房市场的泡沫开始在二手房市场被逐渐挤破，但这个突破并不像人们想象得那么明显。
值得注意的是：房源和需求的增加基本同步。我爱我家市场研究中心的殷小姐告诉记者，二手房市场上，卖家和买家的比例基本上是1比5和1比6之间，至目前为止这个数字没有太大的变化，也就是说，只要北京二手房市场上的供需矛盾没有得到真正缓解，房价就不可能发生太大变化。据了解，经过前一段时间的“井喷”，目前二手房交易量已逐渐进入调整期。
利空消息出尽 房价稳中微降
记者先后采访了北京我爱我家、中大恒基、置换家园等几家大型中介机构。他们普遍认为，虽然近期二手房的交易量急剧上升，但价钱则并非人们想象中的“落市价”。利空消息出尽，房价依然居高不下，成了很多百姓诟病房贷新政的主要原因。据记者了解，房贷新政出台后，为了规避未来因房价下降而导致收益降低的风险，有购房意向的普通百姓大都选择了持币观望。由于自住或者拆迁等原因，有急迫的购房需求的人则往往会把目光转向相对来说总价低、水分少的二手房市场。部分靠贷款"炒房"短期投资者虽然作出了"抛售"的举动，但由于供需之间的变化不大，加上一些高档公寓住宅的进入，二手房市场的平均价格水平基本平稳。更多投资性的购房者还在等待市场给出更明确的信号。
有报道称，在杭州、上海等房价居高不下的城市中，在二手房挂牌量"井喷"的同时，挂价开始大幅度的下降。但据北京几家中介机构的工作人员介绍，以2月份1184.71点和3月份1182.61点的二手房综合指数看，北京的二手房市场总体价格只能说平稳中有些微调。而北京市统计局发布的一季度"京房景气指数"则直接指出：整体而言，北京房地产开发运行处于景气区间。
对于普通百姓而言，在4月上旬北京国贸春季房展会上，"房价太高，涨势太猛"仍然是他们对当前房价的切身感受。有人说，二手房市场是一级市场的晴雨表。至目前为止，我们不难看出房贷新政固然起到了表示政府立场、警示市场风险的作用。但如果要真正把房价调控起来，可能还需要土地税收等各项政策的配套。采访中，几个业内人士不约而同地表示，房贷等相关政策出台的本意是降低房价，但只要利润增长大于贷款利率的增加，就很难让"炒房客"自动离开房地产市场。如果不能真正解决供需上的矛盾，"羊毛出在羊身上"，加息造成了利率负担最终仍会落在普通购房者头上。
既使未来房价降20%-30%,许多老百姓照样买不起,亦或让有钱人不买房,或把房吐出来(打压投资),该买不起房的还是买不起,说白了,不让有钱人买房,并不能达到让没房的人有钱这个目地,这是两码事!现在的根本问题是市场急需廉价房或廉租房.中国近两年房价飚升,其深层次的原因是因为经济预期被看好,国际地位提升,政治较稳定祥和。而同时,自2001年以来至今,世界上发生许多战争及灾难,人们对相关国家表示同情,但也在反省,即:对所谓西方文化的学习采取了更加理智的态度.中国经济高速增长以及处事公道,对艰难复杂问题的处理及把握,也使悠久的东方文化在国际上越来越被感兴趣和受欢迎。真是国运来了的话，人力是挡不住的。这是地皮升值房价上涨的根本原因，正是这个原因导致有人(不止是中国人)炒房，炒中国房。真降房价只有一个办法，降低对“中国价值”的预期，且不说这很难，若预期真降下来，谁来买房呐？买涨不买落。预期好，房价涨时不买，预期不好，房价跌时买？所以，多建廉价房，尤其是廉租房，以供给基本生活线的人们，这样先把“人质”救出来，高档房要涨就涨吧，银行认为有风险，可以少贷或者不贷，自会有其他资本流入补缺。以后谁的经济好了，可以买到真正的好房子，谁暂时“低谷”了，也有最低保障，贫富两便。
上海房地产全线暴跌，市中心十大经典楼盘大幅跳水跌40%都没人接盘~~~~(转) pxy之大话房产 2005-04-21 15:32:17 发表于搜狐焦点上海房地产网-谈房论市-业内论坛论坛
~~~上海房地产全线暴跌~~~~4月18日最新行情:上海房地产全线暴跌，市中心十大经典楼盘大幅跳水跌40%都没人接盘
以市中心经典楼盘中凯城市之光为例,4月18日一天(截至今天下午16:28)该楼盘就在安家网委托卖出85套,抛盘量呈几何级数激增,密密麻麻,
其它单价2万以上的楼盘,比如太阳都市花园,世茂滨江花园,静安三和花园,国际丽都城,黄浦耀江花园,东方曼哈顿,亚都国际名园......抛盘量数倍至数十倍地增加,空方急先锋们的跌幅基本上在20%-50%之间,估计是资金链断掉了,
区域 楼盘 单价 安家均价 跌幅 总价 面积 户 型 楼层 装 修 登记时间
静安区 中凯城市之光 1.8790 3.2153 -42% 206.00 109.63 2室2厅2卫 6/32 毛坯 2005-4-18
静安区 中凯城市之光 2.0347 3.2153 -37% 223.00 109.60 2室2厅2卫 11/32 毛坯 2005-4-18
静安区 中凯城市之光 2.0625 3.2153 -36% 165.00 80.00 2室1厅1卫 15/33 豪华装修2005-4-18
静安区 中凯城市之光 2.0886 3.2153 -35% 165.00 79.00 2室2厅1卫 25/30 毛坯 2005-4-18
静安区 中凯城市之光 2.1029 3.2153 -35% 150.00 71.33 1室1厅1卫 <---> 全新装修2005-4-18
静安区 中凯城市之光 2.1053 3.2153 -35% 120.00 57.00 1室1厅1卫 <---> 毛坯 2005-4-18
静安区 中凯城市之光 2.1375 3.2153 -34% 171.00 80.00 2室1厅1卫 5/26 毛坯 2005-4-18
静安区 中凯城市之光 2.2167 3.2153 -31% 133.00 60.00 1室1厅1卫 <---> 毛坯 2005-4-18
静安区 中凯城市之光 2.3256 3.2153 -28% 500.00 215.00 3室3厅2卫 1/11 毛坯 2005-4-18
静安区 中凯城市之光 2.3480 3.2153 -27% 185.00 78.79 1室1厅 6/50 一般装修2005-4-18
静安区 中凯城市之光 2.3480 3.2153 -27% 185.00 78.79 1室1厅 6/50 一般装修2005-4-18
静安区 中凯城市之光 2.3882 3.2153 -26% 260.00 108.87 2室2厅2卫 18/30 毛坯 2005-4-18
静安区 中凯城市之光 2.4336 3.2153 -24% 275.00 113.00 2室2厅2卫 19/30 一般装修2005-4-18
黄浦区 中凯城市之光 2.5126 3.2153 -22% 200.00 79.60 2室1厅1卫 <---> 毛坯 2005-4-18
静安区 中凯城市之光 2.5316 3.2153 -21% 200.00 79.00 2室1厅1卫 34/34 豪华装修2005-4-15
普陀区 中凯城市之光 2.5503 3.2153 -21% 203.00 79.60 2室2厅1卫 8/30 豪华装修2005-4-18
静安区 中凯城市之光 2.5782 3.2153 -20% 155.00 60.12 1室1厅1卫 15/34 全新装修2005-4-18
黄浦区 中凯城市之光 2.6018 3.2153 -19% 520.00 199.86 2室2厅2卫 34/28 豪华装修2005-4-10
静安区 中凯城市之光 2.6125 3.2153 -19% 209.00 80.00 2室1厅1卫 20/34 全新装修2005-4-18
静安区 中凯城市之光 2.6329 3.2153 -18% 210.00 79.76 2室1厅 8/50 一般装修2005-4-18
静安区 中凯城市之光 2.6329 3.2153 -18% 208.00 79.00 2室1厅1卫 10/28 豪华装修2005-4-18
普陀区 中凯城市之光 2.6596 3.2153 -17% 150.00 56.40 1室1厅1卫 10/30 豪华装修2005-4-18
静安区 中凯城市之光 2.6596 3.2153 -17% 150.00 56.40 1室1厅1卫 10/34 毛坯 2005-4-18
静安区 中凯城市之光 2.6773 3.2153 -17% 151.00 56.40 1室1厅1卫 10/34 毛坯 2005-4-18
静安区 中凯城市之光 2.6950 3.2153 -16% 152.00 56.40 1室2厅1卫 10/34 毛坯 2005-4-18
静安区 中凯城市之光 2.6950 3.2153 -16% 152.00 56.40 1室1厅1卫 10/34 毛坯 2005-4-18
静安区 中凯城市之光 2.6950 3.2153 -16% 152.00 56.40 1室1厅1卫 10/34 毛坯 2005-4-18
静安区 中凯城市之光 2.7084 3.2153 -16% 153.00 56.49 1室2厅1卫 10/28 毛坯 2005-4-18
静安区 中凯城市之光 2.7128 3.2153 -16% 153.00 56.40 1室1厅1卫 10/34 毛坯 2005-4-18
静安区 中凯城市之光 2.7148 3.2153 -16% 218.00 80.30 2室1厅1卫 20/34 全新装修2005-4-18
