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今年似乎是天津的商业地产年,行业内的各个角落都弥漫着或商业、或地产的味道,商业地产的筋骨有望在2005年春天这个孕育生命的季节里得以舒展。连续不断的几轮峰会更在某种程度上证实了这一点。
4月19日,天津市地产界最庞大的民间组织——天津房地产商会逢“津洽会”在国展中心举办之机,隔墙借势,设“中国天津国际商业与地产投资论坛”于津利华大酒店银华厅,广邀国内地产界重量级人物现场舌辩,以使众多商业与地产投资者从中衔取良方妙策。
融资新径——基金
中国房地产协会秘书长顾云昌认为,如何使商业地产的开发者、经营管理者和投资业主之间的利益得到统一保证,是目前商业地产面临的严峻问题。根据国际经营经验,商业地产的投资者是房地产基金或机构投资者,而目前我国缺乏此类投资的渠道,一些小型业主的购买成为实现开发商销售的主要方向。
顾云昌提出,商业地产要想获得健康发展,主要取决于房地产投、融资体制改革。可以模拟这样一个过程:小业主型投资者购买基金,基金管理机构统一投资商业地产。这样,消费者就可以通过基金来实现商业地产的投资。目前,很多国外基金已经进入中国,已经对商业地产和住宅地产的投资有所尝试。我国现在也开始实行一些房地产信托投资理念,但信托只能说是半个基金的模式,距离完全的基金化还有一段距离。通过改革,开发商将会获得新的融资途径,像目前这样资金总量95%以上来自银行的现象就可避免,房地产市场的风险转移到国有银行的可能性就会降低,出现金融问题甚至经济问题的几率也将下降。
多数与会专家明确提出,在当前相对单一的投资环境下,商业地产只是消费者最终一种无奈的选择。顾云昌提出,在股市是熊市、基金和债权缺乏的环境下,老百姓手中的闲置资金会集中在热点投资城市买楼买地,如上海和杭州等。台湾建筑经营理事会理事长廖国富说,人们手中多余的钱往往向两个“市”走,一是股市,二是房市,股市低迷的时候,房市就会高涨。麦购集团一位负责人认为,目前商业地产的大部分投资者真正从事商业事业的并不多,选择商铺多半是认为商铺比炒股更安全、商铺比住房赚得多,而随着商业地产的快速发展,更理性的判断会逐渐占领人们思维的高地。
顾云昌作了一个比喻,如果开发住宅地产是在游泳池游泳的话,那么开发商业地产就像是在大海里面游泳,风险之大由此可见。目前很多商业地产开发商是由住宅开发商转变过来的,他们在操作时就会很盲目,不很清楚甚至根本不知道商业地产和住宅地产的天壤之别。一旦融资体制改革获得成功,基金和专家理财就由此进入、与各开发商共同对商业地产操盘提出要求,使定位更加准确。
是的!!!!真希望天津市政府能够帮帮我们这些小人物,使房价与我们这个城市的生活水平相一致,使社会更加稳定,人民安居乐业! http://pa518.agent.pa18.com