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楼市究竟有没有过热
现象:房价依然涨得快
汪老先生去年7月在瓶窑买了房子,当时的价格是2000元/平方米。这次房交会他特意再去打听了一下,同样的楼盘,位置还不如他的,价格已经涨到3700元/平方米,10个月房价升了85%。“售楼小姐说,这价格还得往上涨呢。”汪老先生说,他去看了房子,基本上还没人搬进去,就是他自己也打算过几年再搬。
如果说,因为每平方米2000元的低价,即使涨幅高达85%也不会引起特别注意;那么这次房交会上,动辄上万元,甚至单价近2万元的高档公寓楼盘接二连三地出现,则让更多的人感叹,买不起房。
买了房子,却空关着;有了第一套房,还要买第二套、第三套;价格年年飙升……不少人在议论:杭州的楼市过热了吗?
分析:本届房交会,从组委会提供的一些数据看,杭州楼市已进入了一种胶着状态:尽管仍有20多万人光顾了本次房展,尽管人们对房子的热情依旧,但整个成交情况并不理想:成交面积仅是去年第十届的26%,为7.88万平方米。
后市到底将怎么演变?针对楼市需求不降的局面,中国房地产协会秘书长顾云昌认为,其实从抑制需求上下手可以避免楼市过热。比如,首先,拆迁需求对房地产的拉动不能低估,就上海而言,30~40%的需求来自拆迁需求,因此杭州可以放慢拆迁速度。其次,要限制炒房。
要不要住到郊区
现象:郊区楼盘大量现身
郊区楼盘仍是本届房交会的重要组成部分,数量越来越多。但对郊区楼盘不少人采取了观望的态度。金小姐三年前预订了一个远郊大盘的跃层,当时的单价只有2500元,放到现在来看真“便宜得像是捡来的”。可是等了三年,房子没有交付不说,原来看中的快速交通道也一点消息没有。
“早知道这样就应该把房子买在市中心。”金小姐说。到底是卖了远郊的房子,回到市中心来,还是把希望寄托在改善交通上?究竟要不要抛开市中心的嘈杂和压抑,住到郊区去享受清新的空气和更大的居住空间?房交会后,这将是很多人的烦心事。
分析:杭州郊区楼盘的开发已不是一年两年,但仍然无法成为有效供应,原因很简单,买了也无法住。但在杭州高房价下,很多人也只能选择价格略低的郊区。
到底要不要买郊区楼盘呢?目前,“卧城”式的郊区住宅已受到很多批评,钟摆式的交通往来、配套不全设施不足、没有相关产业的支撑,这样的远郊房居住价值非常低。记者认为,如果是买郊区的别墅可相对忽略当地的产业支撑,但如果是公寓类郊区住宅,还是需要考察当地的配套设施及产业情况,否则买这样的房子很不现实。同时,还是要呼吁政府部门重视这个问题,提早进入前期规划,以免大量土地被浪费。