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东站后广场板块范围
东站后广场地区指东站北部的周边区域。但是,对它的范围,一直没有严格的界定。一般来说,它指西到京山铁路,南到天津东站,东到新开路,北到京山铁路的地区。
现状
该板块目前的交通环境较好,新开路、华昌大街是主要的交通要道。除了毗邻本市最大的火车站———天津站以外,该地块周边公共交通也极其方便,设有600路、907路、观光2路等16班公交线路通往全市六区和各郊县。同时规划中的地铁2号线、3号线都将东站后广场列为重要站点。
京津城际铁路客运专线与城市轨道交通规划2、3、9号线(津滨轻轨市区段中心广场———中山门)在天津站后广场相交。届时,天津站地区将发挥它更大的作用。将拉进该板块与滨海地区的距离,同时可以大大缩减该板块与其他区的地域差别。
东站地区由于火车站噪声的影响,长期以来,住宅市场的发展比较缓慢。但是,随着城市系列的推出,该地区住宅的商务形象明显增强。同时,由于天津市中心城区土地的稀缺和房屋价格的上涨,该地区城市中心的地理位置越发凸显,相对低廉的价格也提供了更有吸引力的性价比。因此,该地区的住宅市场发展明显加速,顺驰城市系列、美震裕阳、惠森花园等项目都取得了不俗的销售业绩。
新商圈浮出水面
整体而言,东站后广场区域住宅产品类型以高层、小高层为主,客群多以改善型客户群、高档需求客户群为主。随着嘉华国际旁边中远地块的启动,该区域未来潜在供应很大。今年天津市远驰房地产开发有限公司将开发天津市河东区新开路项目。该项目为天津内环线的最后一块大规模地块,按照初步规划,这块占地面积超过18万平方米的土地上,未来的地上、地下总建筑面积将超过60万平方米,其中高尚住宅23万平方米,商业、五星级酒店、酒店式公寓、5A甲级写字楼建筑面积超过30万平方米。
天津火车站作为天津连接全国的节点,是天津市最重要的交通枢纽。火车站的人流量在10万人/天以上,而这些人有相当一部分是通过后广场进出火车站。此外,天津市最大的长途汽车站位于后广场西侧。此长途汽车站每日发车数十次,日运输旅客量达到4万人次。东站后广场还处于地铁二号线、三号线的交会处,其辐射范围包含火车站、长途汽车站、华昌大街居住区、整个春华里居住区以及狮子林大街部分区域,根据国内其他已有地铁城市的调查,此地铁附近的商业将非常繁荣。
综合上述情况,后广场作为重要的人流疏散地,具有极高的商业价值。其中物流商业主要着眼于后广场的交通优势,而且,华龙道一带云集城市之光、城市星座等中高档项目,小区生活氛围浓厚,配套设施日臻完善,因此专门面对居民日常生活服务的社区商业也有非常好的发展前景。此外,嘉华国际中心、沃尔玛超市等大型商业项目的入驻,顺驰商业项目占东时代的建设,也会进一步提升后广场一带的商业氛围,以嘉华国际商业中心为依托的华昌大街地区新商圈将会得到更大的发展。从国内外城市经济的发展经验看,市中心交通枢纽的外围第一圈往往为大型商贸集中地,因此,东站后广场当仁不让成为天津市新的投资热点区。事实上,随着顺驰城市系列,沃尔玛超市,嘉华国际中心等大型项目的陆续进驻,东站后广场的地产开发已经形成规模优势,一个新的市中心主流商圈开始浮出水面。
性价比不错
住宅方面,目前天津市的房价整体走高的趋势非常明显,而东站后广场地区以城市中心的区位优势仍保持了5000-5500元左右的均价,在目前天津市现状下更凸显出很高的性价比。除可以满足部分中端居民在市中心买房的购房要求外,也有良好的投资前景。
商业方面,随着住宅项目的增多,本地居民的收入结构将由明显提高,为社区商业和超市、商场提供坚挺的需求保证。同时,东站区域充足的人流也为商圈内商业项目的发展展现了优秀的前景。
但是,本区域由于发展较晚,周边配套仍不够成熟。尤其发展时缺乏统一规划、过于注重底商等利于快速回款设施的兴建,而较低端的,与居民生活息息相关的配套设施如农贸市场等比较缺乏,影响了居民生活的便利。长此以往,难免对区域未来的前景产生负面影响。各区域档次划分不够明显,全部过于注重高端项目的建设而不与市场需求结构相互匹配也是目前天津房地产市场的最大缺失。(高文利 柳琦)
特色项目介绍(点击项目查看详细)
城市之光位于市中心东站后广场内环线内,占地面积11.9公顷,建筑面积26万平方米,其中住宅面积19万平方米,商业6万平方米,建筑形式为点式高层。城市之光由13座9层板式小高层、11座12-24层点式高层、3座高级公寓以及6万平方米商业组成。城市之光定位于中高端产品,整体项目在规划设计方面较为先进,融进了各种设计元素,较高的品质引起许多人的关注。同时,它占据了绝佳的地理位置,周围地区经济发达,且把守京津两地之间的交通要道,给未来业主提供了便利的交通环境。
城市星座占地2.5万平方米,建筑面积为5万平方米,小区约500余户。该项目为叠式高层,客群以河东改善型客群为主。
非常公馆总建为18120平方米。本案为全新精装版小户型公寓,面积在40至100平方米,拥有豪华大堂,5个共享空间,及屋顶花园等公共休闲空间,配套方面有卫星电视、宽带网、“一卡通”门禁等智能配套设施,并且每套单元内装有户式中央空调,项目设有会所,集餐饮娱乐休闲健身等功能于一身,物业方面增加了酒店式服务内容。