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自2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。自从将对转售住房征收营业税的消息公布后,二手房市场被看作首先产生影响的行业。业内人士认为,今年6月之前,各地投机者很有可能掀起集中抛售局面。
政策的出台在天津市卖房者中产生了一丝不安,天津市先锋地产经纪有限公司的王总说:“从目前的情况看,天津市场局面相对稳定,6月份以前可能会出现小规模的集中抛售,但对于天津的二手房市场不会产生太大影响。因为新政策针对的购买两年内转售商品房,其购买者多为投机者,而对于以自住为目的的二手房购买者不会产生太大影响。”
目前,天津市场的二手房销售分为两种类型:第一种是老百姓为了改善现有居住环境购买了新商品房而卖掉自住的老房子;另外一种是以投机为目的,短线炒作,以吃差价为主要赢利点。对于第一种情况,老百姓大可不必受征税的影响。对以自住为目的的普通住房消费,国家一直是支持的。上世纪90年代末以来,中央政府就陆续出台了许多优惠政策。居民为了自住而购买的普通住房,一般不会在两年内转让,因此中低收入家庭住房消费并未受多大影响。
先锋地产的王总还说:“先锋地产对于国家的新政策持支持的态度,作为社会的一分子,我们有责任在稳定房价的过程中发挥作用,大家都应该为和谐社会作出应有的贡献。先锋地产一贯的宗旨是为百姓服务,让老百姓住上满意的二手房是我们的责任和义务!”