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近日,“大梅江板块”论坛研讨会在喜来登酒店举行。会上,来自天津市的房地产业专家、资深地产策划人、各项目开发负责人等共20余人分别对大梅江区域的市场态势、发展方向以及小户型是否适合梅江区域等问题进行了深入热烈的探讨。
做小户型不等于档次低
标榜广告公司张磊
目前,天津的房地产市场依然持续良好的发展势头,而大梅江区域作为天津市最早开发的高档住宅区域,以其新颖别致的建筑风格,碧水环绕的优美景观和绿色健康的生态环境受到众多社会人士的热烈追捧。在今后几个月的时间内梅江区域又将会有许多新项目开盘销售,这就产生了一个市场承受能力的问题。在梅江地区全部是高档住宅项目,均价都在6500元/平方米以上,对于市场来说到底有没有这么大的需求量和购买能力,我个人对此还是有一些担忧的。因为,虽然现在市场整体的需求量较大,但购房的人群主要还在低中档次上,特别是拆迁造成的大量购房人群有百分之六十到七十现在还是处于无房状态,而他们基本上都买不起这样的高档住宅,所以我对于梅江地区高档项目集中亮相后的销售市场还是不太乐观的。另外就是梅江地区是否适合小户型的问题:我认为,首先小户型并不等于低档次、低品质,虽然小户型在产品研发方面有一定的难度,但是小户型一样可以在品质和功能等方面做成高档的住宅项目,所以如果把高品质、高档次的小户型产品推入梅江市场,它也同样符合这个区域的整体档次和水平,也一样会有市场的认可度和销售力。
高档项目汇集考验市场
亚资置业李晖
目前,从整体的运作来看,大梅江板块一直还属于一个高档项目汇集的区域。特别是别墅项目,今年又有6、7个项目推出了别墅产品,而且别墅的类别和风格都不断的在推陈出新,运用最先进的建筑形式和设计理念。从建筑形式上来说无论是独体、联排或是叠加,从建筑风格来看无论是南欧、北欧还是南加州或地中海,都给天津市别墅市场特别是大梅江地区的别墅市场注入了新鲜血液,同时也带来了新气象,将天津别墅产品的整体水平提升到了一个更新更高的阶段。但是,在这样的市场形式下,我同样有一些担心。就是区域市场别墅项目推出的量太大,价格一个比一个贵,对于市场的消费能力也是一个考验,市场最终是否能够消化这些产品,还不能做最后的定论。
转变观念让小户型进入梅江
华厦发展经营公司康军
关于在梅江地区引入小户型的问题,我个人认为,在任何项目的销售过程中,小户型的住宅在销售方面都相对较容易一些,也就是说单套总房款较低的户型还是有很大市场需求的。而且现在市场上存在着这样一种类型的购房者,他们希望可以进入梅江区域居住,但是又由于单套住宅的面积较大,总房款过高而负担不起,从而对梅江望而却步。梅江区域缺少小户型项目是一个不争的事实,而开发商为什么不去做小户型呢?他们认为在大梅江区域做小户型产品会降低自身产品的品质和档次,甚至对自己的品牌还会产生一定的影响,所以我认为目前扭转开发商的观念是小户型想要进入梅江的当务之急。