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最令人心惊而又痴迷的“一夜暴富”神话,在海南反复真实地上演:到处都是工地,到处都在“炒地皮”,房地产项目在合同上、皮包里“拔地而起”。两年内,海南新增房地产开发企业2万多家,占全国此类企业中的近六成。
五花八门的海南神话漫天流传,最经典的一个是,一个从外地来海口打工的农民,身无分文,某天他偶然睡在了一家房地产开发公司的大门口,早上醒来,他身后排着长长的一溜人。这个民工卖掉自己的位置,价值7万块钱。
那一年,后来在北京声名大噪的潘石屹也在海南。他的公司一共6个合伙人,其中的4个在海口的北方大厦开了一个会。后来潘石屹回忆,当时与他在一起的冯仑说:“海南的房子炒得有点过火了,形势不妙,我们该收场了。北方地盘大,有发展空间,我们得去占个先。”潘石屹于是转战北京。
潘石屹实在幸运,这无意中使他躲避了后来海南房地产的崩盘。
泡沫的杀伤力,从此深深烙刻到了所有中国人心里。
但当时,上海人还不曾想到十几年后他们也会陷入房产泡沫的争论中。那时离1999年商品房的流行还有7年,即使距离1998年的“福利分房末班车”苦恼也还有6年的时间。
1994年,上海曾大张旗鼓地鼓励购买商品房,推出购房获蓝印户口的规定,在上海市投资、购买商品住宅或者被该市单位聘用的外省市来沪人员,只要符合条件,可获蓝印户口,在孩子入托、入学,申领营业执照,安装煤气、电话等方面享受和上海市民同等待遇。
蓝印户口政策的推行,后来被评价为“对推动房产市场繁荣,促进该市商品住宅的建设和发展,起到积极作用”。
当时,阿华正在为自己的服装店折腾。他起早贪黑,又拿出了“火凤凰”的精神。
阿华技校毕业后到了上海冰箱机压缩股份有限公司,一个效益不错的企业;1993年,阿华离开;他只在单位干了半年。
此后,他学过调酒、理发,后来做起服装生意。他自己也承认自己做得不够投入,一年下来也就赚了2万元。
阿华依然延续着住阳台的日子,他的“房子梦”离实现还遥远。
但是,经营服装店成了他在商业活动上的开端。
阿华后来投身广告业,成了业务员。两年半后,他成立了自己的小公司。在这个过程中,他认识了如今的太太。
市场化的深入,终于使住房商品化逐渐变得顺理成章。1999年过后,居民成为住房市场的消费主体,个人购房比例达到80%;城镇住房的产权结构也发生了根本性变化,住房自有率约为70%。“商品房经济”,在亚洲金融危机过后,成为中国经济增长非常重要的动力。
这样的推动,使上海房地产在2000年下半年开始逐渐升温。但谁也没想到,上海房地产市场的疯狂,直逼1992年的“股疯”。
从2002年至2004年,上海房价以每年二成的速度疯涨。温州炒房团大规模进驻,上海本地人更是不相让,街头巷尾,买房成为人们最关心的话题。街上最多的门脸,也是房地产中介公司,三五步就一家。