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著名作家池莉在《上海的现实主义》一文中曾做如下感慨:
“也许是中国经济发展的玄乎劲,让上海人嗅出了一种难以把握的不安稳,于是家家户户都在盘算并行动:如何小房换大房、如何大房换别墅、如何买头期开盘房、如何按揭买房出租还贷;今后任你风雨飘摇,房子总归屹立在上海的大地上,上海总归是中国最繁华的大城市,保值升值绝无问题。上海的房是一个硬道理。”
上海官方统计,2004年上海住宅商品房价格上涨了14.6%,至每平方米6385元的高位。在投资性购房比例的指标方面,2004年上半年上海投资性购房的比例为16.6%,而国际上通行的警戒线是10%。
人们显然没忘记1992年海南房地产泡沫破裂的惨痛教训。从这个角度看,时至今日,各项政策为上海房地产火速降温,也该在预料之中——谁都不愿意看到,海南泡沫破裂再一次上演。
这其中,包括摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠。2004年10月,他发表《上海房地产是一个泡沫》的研究报告,在当时被多数学者嗤之以鼻。但仅仅半年后,这个个头儿不高、操着一口吴侬软语的上海人由于预言被验证而挺直了腰杆。
和谢国忠“英雄所见略同”的还有季宝红。后者是上海望源房地产开发有限公司的董事长。2005年4月,他在办公室里回忆1年半前的情景,为自己当时的准确预测而颇为得意。在2003年11月25日,季宝红应邀在复旦大学做了个演讲,提出上海房地产2004年上半年会出现拐点。
“其实上海丧失了调控房地产的最佳时机,”季宝红说,“我认为最佳时机是去年5月,因为中央的调控政府是在去年5月出台。”
在季宝红看来,那时上海市政府还有点举棋不定,因为从1998年以后,上海市政府出台一系列政策,好不容易才把上海房价提升到与城市地位相匹配的程度。
季宝红说的这些政策,其中最关键的是1998年出台的购房退税政策。
这项政策是上海顶住争议实施的。当时,上海房地产市场低迷。新政策鼓励高收入者积极购买住房:凡1998年6月1日至2003年5月31日,在上海购买或差价换购商品住房并在上海缴纳个人所得税的中外籍个人,可享受购房后起算的个人所得税抵扣。
伴随这项政策的施行,当地房产销售的统计显示,1997年,住宅销售面积为617万平方米,1998年达到1057万平方米,而到1999年则突破1200万平方米。
就在2004年4月,上海还通过新闻发布会向中外记者解释了上海市房价涨速过快的主要原因,表示,上海仍然欢迎外国和外省市资金来沪投资楼市。并称,一些媒体关于温州炒房团炒高上海楼市的说法没有根据。
有房的感觉
阿华的行动比商品房的正式实行还早一年,他实在忍耐不下去了。
那是1998年初,他的母亲以及他未来的岳母各出资1万,未婚妻向单位老板借了2万,凑成4万元的首付,购买了南汇区周浦镇的房子,那是离上海最近的郊区,上海18镇之一,素有“小上海”之称。
“买了房子好啊!”阿华这样形容买房后的心情。那套他生命中第一次完全属于自己的房子,在他记忆中留下了深深的烙印。
那套房子在6楼,顶层,70多平米,两室一厅,总价11万多元,贷款7万元,月供1000元出头。那时人人都在盼着分房子,商品房基本上是无人问津的。说来阿华夫妻的胆子也挺大,说买就买了。尽管住这套房子意味着上班要多花费几个小时,而且,阿华夫妇当时连装修的钱都没有,但他们还是兴奋不已。阿华甚至还想,等江苏的岳父岳母过来也可以一起住,或者将来条件再好些,老俩口可以单独住在那里,郊区新鲜的空气对老人身体有好处。
“其实我们当时很不安,因为不知道明天还有没有收入,明天还能不能还得起银行的月供。”阿华坦言这种美好憧憬后的苦涩,“做广告业务员嘛,很不稳定。”不过,在债务的压力下,阿华对工作全力投入。
两个月后,出人意料地,阿华拿下了一个大单,赚了大笔钱,还掉了阿华太太向老板借的2万元钱。
那段日子,阿华夫妇精打细算,连盒饭都凑在一起吃。一份菜,两份米饭,一顿饭5块钱搞定。
这样的日子他们过了3年。不过,这段辛酸的日子如今回忆起来,洋溢着浪漫色彩。