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记者从市财政局、地方税务局了解到,天津市普通住房标准已经明确:住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在144平方米以下,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这也就意味着,今后个人购买的符合上述标准的住房,超过两年(含两年)转手交易的,可享受免征营业税及附加税费的优惠政策。
据21世纪不动产天津分公司总经理崔晶雪分析,对二手房交易来说,天津市明确的普通住房标准保证了大多数卖房人的利益。他透露,购买后两年内交易、根据新政策可全额征税的住房,在天津市目前的二手房交易中不足10%。这表明天津投机性住房买卖在整个房地产交易中所占的比例不到1%。但是,此次调控将对高档住房及物业产生一定的遏制作用。崔晶雪表示,今后,房地产市场需要重视发展中小户型的房子,满足普通消费者的购房需求。
中原地产的梁经理认为,新政策对中小户型的商品房影响不是很大,而高档商品房如果没有很好的卖点,受到的影响可能会比较明显。“另外,本市明确了普通住房标准,从中也可以看出,144平方米以下的商品房是市场的主要需求。预计今年下半年,中户型的房子可能将是市场销售的主要户型。”(刘连松)
买韶钢松山我可以分到多少红利
我觉得,未来tj的160平米房好卖
我们需要20万元以下,60平米的房子就可以了
普通住房标准保证了大多数卖房人的利益?真的吗?为什么百姓的观点没有?