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由于6月1日是七部委联合发文控制房价的措施中,期房不允许转让、对个人购买住房不足两年转手交易全额征收营业税等新政策的起点日子,因而这一天被很多购房人和业内人士所关注。记者从有关部门和市场现状了解到的信息却显示:6月1日不大可能成为天津二手房的分水岭,“国八条”的宗旨就是稳定房价。
上海:买非普通住房征税3%
5月31日晚间,上海出台房地产税收细则,规定可享受优惠政策的普通住房必须同时满足三个条件,即住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落在内环线以内的低于17500元/平方米,内环与外环之间的低于10000元/平方米,外环线以外的低于7000元/平方米。这一普通住房标准自6月1日起执行,以后由上海市政府每半年公布一次。
南京:超144平方米征税4%
6月1日起南京开始实行一些新的规定:购买144平方米以上的住房要交4%的契税;房地产商开发普通商品住房,144平方米以下的户型比例一般要达到60%左右;能享受优惠政策的普通住房标准为:单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米),实际成交价格在同类区域住房平均交易价格1.44倍以下(含1.44倍)。
北京:享受优惠政策单套建筑面积在140(含)平方米以下:
针对七部委“调整住房转让环节营业税政策,严格税收征管”有关6月1日起对个人购买住房再转让的征税规定,前天,北京市建委发布了《北京市普通住房标准》,规定享受优惠政策普通住房标准应同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140 (含)平方米以下;实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
不难看出,北京市发布的这条规定基本用足了七部委“各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准,允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%”的政策空间。而且和上海新出台的相关规定不同的是,北京这项“普通住宅标准”目前还只适用于个人住房转让环节,即二手房市场;而一手房市场,即开发商在销售新建商品房的时候,“普通住宅”的标准还是用以往执行的当年平均房价的两倍为分水岭征收契税。
业内人士预计,天津二手房市场6月—7月价格体系将重新确立。专家认为,政策出台后的短时间内是市场反应最强烈的阶段,此时房源涌出,卖房者心态不稳,砍价空间较大,恰恰是购买二手房的最佳时机。
天津汇众房地产经营公司董事长胡竑说,近来政策频频出台之后,市场已经进入了一个频繁的波动期。一些囤积了大量房源的中介公司,在资金与政策的压力下,肯定会有所动作,所以不排除对个别房源进行割肉甩卖的情况,这个时候买房比较合适。而且,现在的房源储备在每家中介门店里的数量相对丰富,这也给买房人留下了更多的选择空间。
“针对目前二手房市场房源突然放量这一现实,一些中介机构已经开始了又一轮的储备,希望能在这些充足的房源中找到一些性价比高的房屋,等到市价再次上扬的时候出手。”房屋中介公司的负责人透露,在业界普遍认为,这种观望情绪持续的时间不会很长,一段时间后,政策对于市场的影响将会十分清晰,最多一个月就能让这种观望的情绪有所改变。
胡竑认为,如果在6月份之后,相关政策还陆续出台,那么二手房价格会持续走低,否则,一个月的时间足以消化“通知”对市场的影响,二手房价还会稳中有升。