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七部委新政执行后,以平稳著称的天津二手房市场也开始出现交易量短期下滑的现象。据业内人士透露,本月前10天几家大型中介公司的交易量已经比去年同期下降。
对二手房交易征收营业税的新政策,被业内人士认为将在短期内影响交易量。21世纪不动产天津区域分布有关负责人张保强透露,新政执行以来,其二手房业务整体交易量比去年下降了40%左右,并且其中很大一部分房主开始将房源转向出租市场。虽然交易价格目前并没有明显下降,但二手房市场交易量也不会立即反弹。
交易量的降低也将对交易价格产生一定影响。业内人士分析,未来两三个月中,二手房市场交易价格可能会下降10%至15%,但影响范围将集中在每平方米售价5000元以上的高档住宅,而不会波及需求量旺盛的中低价位二手房市场。有专家认为,国家实施的一系列宏观调控政策,目的均是通过各种政策、措施控制并降低房屋总价,让更多的老百姓买得起房,同时也是引导开发商建造经济实用的房屋,这将会改变目前二手房市场上中小户型供不应求、大户型供大于求的局面。