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塑造理性的房地产发展观
清除了开发商“移花接木”的言论干扰,房地产行业的发展还必须实现三个层次的内在转变。即重新确立住宅消费和投资理念,加快完善房地产发展的制度和政策,改变和完善住宅的生产销售方式。
政府、房地产商和消费者都要彻底地转变有关房地产增长、增值的理念,塑造理性的房地产发展观。
对政府来讲,房地产业是一个被动性产业,是社会福利的重要表现形成,不能作为财富增值的重要手段,相反应该调节。一些地方政府欢迎“炒房团”是荒唐的、不负责任的做法。防止房地产泡沫和打击通过不正当的途径敛财是政府的重要社会职责,而且要保证居者有其屋。抑制房价过快增长和抑制通货膨胀的道理是一样的,不能对前者过于容忍而对后者却“恐慌之极”。政府要引导大众消费,促进住房大众化需求发展,而不是鼓励大众投资,房地产的大众投资将是灾难。
对房地产商来讲,塑造理性的房地产发展观,就是以满足大众住房需求为己任,尽可能提供相对廉价优质的住房商品,通过扩大规模和品质来盈利。适度利润和政府的福利最大化目标相统一,才是正确和可持续的发展之路。
对广大普通消费者来讲,应认识到房地产的投资价值有限,它是一个必需的耐用消费品,所谓巨大的增值空间是理论上的错误,实际上也是不可能的。
还要加快完善房地产发展的制度和政策,主要是要在税收政策和行业风险控制和规范运作上要作长期有效的制度安排,特别是政府房地产政策设计上要以防止泡沫化、抑制投资炒作为目标。
改变和完善住宅的生产销售方式也是当前的迫切任务,应由香港模式转变为美国模式,即只允许出售现房不允许出售期房。房地产的生产和销售方式不发生重要转变,那么投资炒作将会以各种形式重复出现,而且在现在的利益纷争的格局中,调控的难度越来越大。