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据央行调查,未来三个月内,各地准备购买住房的人数占比大都有所下降,但北京反而上升了2.2个百分点。据调查,北京房地产市场的供求关系目前远非真实水平;泡沫已经形成而且正在膨胀。那么,又是谁在起着推波助澜的作用呢?
最近,北京世纪金色嘉园小区里民怨沸腾。小区临街的7号塔楼上贴出了巨幅标语——“反对侵占我们的阳光绿地,坚决维护我们的合法权益”,惹得所有从南二环开阳桥十字路口经过的人议论纷纷。据记者了解,标语下面还隐藏着更加汹涌的暗潮。
据了解,北京世纪金色嘉园是2003年年底竣工的。小区的冯先生、李先生等多位居民代表跟记者说,自北京市政府2001年底提出开发建设“国际传媒大道”计划以来,菜市口及其延长线附近的房价眼瞅着往上蹿。当初他们买这儿的房子,主要看中了这良好的国际品牌形象和发展蓝图,正是黄金地段的生活预期驱使他们不惜重金在此置地。
但事与愿违。入住不久,世纪金色嘉园的居民便发现,开发商在卖楼时向购房人宣传的小区东侧绿地,不知什么时候被规划成了“花园商贸批发交易大楼”。小区居民特意拿出了他们留存的卖楼广告,根据上面的效果图,小区东侧确实应该是诱人的绿地,但是现在,那里已经被围成一个万事俱备只待开挖的建筑用地。
“我们这个小区的7号楼,高80米。计划中的花园商贸批发交易大楼高64米,就在7号楼的东南角,两楼相距仅30多米。”小区居民代表李先生说,“这种遮挡率是明显违反《北京市生活居住建筑间距暂行规定》的。如果它建成,世纪金色嘉园7号楼东向、南向的近300户居民的采光权将受到严重影响。”
房地产欺诈放大地产泡沫
不知道房地产泡沫和房地产欺诈之间的关系,是鸡生蛋还是蛋生鸡。有一个事实却不容忽视:在北京,与房地产泡沫不断膨化结伴同行的,是房地产欺诈案件的剧增。
北京市朝阳区是商品楼的集中地。2004年,朝阳法院所受理的房地产纠纷案件比上一年竟然增加了143.7%;而往年,这一数字基本都在48%以下。这一现象的出现基本上都与房地产商过度投机炒作有关。
据朝阳法院审案结果分析,造成纠纷的原因除了开发商广告宣传与事实不符外,还有小区整体规划的变更等。商品房的买卖,几乎每一个环节都蕴酿着大量的群体纠纷。
“如果某一房地产项目出现纠纷,起诉到法院的同类案件少则几十件,多则上百件,当事人情绪非常激动。”朝阳法院望京房地产纠纷课题组的同志告诉《环球》杂志记者,“有时,虽然只有部分业主起诉,但是一旦出现不利于业主的判决,其他业主随后即会提起诉讼。目前,如何兼顾办案的法律效果与社会效应,已经成为审判人员面临的严峻考验。”
小区居民代表李小姐说:“房地产市场实在是太黑了,国家的这一轮宏观调控就是应该管一管。否则,这泡沫永远挤不完。”
李小姐的观点并不是无稽之谈。近期,国务院研发中心金融所副所长巴曙松就公开宣称,中国房地产市场的泡沫本质上就是一种“信息泡沫”。
“房地产欺诈大体可以分为两类,应该具体分析。”刚刚做完一季度全国房地产市场情况调研报告的国务院研发中心廖英敏研究员对记者说,“第一类是直接造成信息泡沫的不正当行为。比如,花钱雇民工排队,蓄意拉高房价,人为制造楼盘供不应求的假象,导致房地产市场供求信息失真,房价扭曲。第二类是以虚假的媒体广告、售楼书、宣传册、广告牌、现场模型等吹捧楼盘,鼓吹升值预期,拉高人们对房地产市场进行投资的获利预期,导致更多的人,包括投机者大量进入市场,从而间接地影响房地产供求信息的真实性。”
江苏省房地产业协会会长陈兴汉先生这样评价开发商的欺诈行为:房地产,百姓关注度高、产业关联度大、社会影响面广。质量不过关、价格有欺诈、承诺难兑现、规划乱更改,这些不诚信行为中的任何一个,都足以让老百姓一朝被蛇咬,十年怕井绳。这些短视行为,不仅会葬送企业自身的前途,也已严重威胁到整个行业的发展。
为此,建设部5月底下发了《关于贯彻<国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知>的通知》。《通知》要求各地工商、物价、国土资源等部门完善整治工作方案,依法严肃查处违法违规销售等行为。重点查处发布虚假广告,提供不实价格和销售进度信息,恶意哄抬房价,诱骗消费者争购等一系列恶性行为。对一些情节严重的典型案例,要会同有关部门及时督查督办,并公开予以曝光。