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我们对森豪骗贷案的兴趣在于为什么案件主角邹庆没有像大多数开发商一样,将假按揭行为借着高涨的房地产市场安全落地,成为“善意之骗”?经过调查,有一点可以肯定:这个项目一直是个烫手山芋。所以在邹庆之前,三家外来的投资者都选择了知难而退,而案件的主角邹庆却不甘心于空手而回。
其实邹庆们怎么想的并不重要,关键在于贷出数亿元的银行有没有看出来,以及看出来后如何做?
开发商经常处于人人喊打的境地。但也有人敢怒而不敢言,那就是开发商的合作者们,包括代理、顾问、设计师、承建商等等,本期刊出的“房地产产业链”报告表明,这个行业尚缺乏行业标准和公共规则。
或许是由于以上原因,房地产公司想上市也特别难。所以,每年评选中国房地产上市公司十强,翻来覆去总是那么几家。见贤思齐,这次我们只好拉进来香港和美国的标杆。只是希望在今后几年,“言必称万科”的时代会结束。这对于万科未必称心,但对于行业而言,却可能是个新的开端。
房价接着涨,政府就接着以雷霆之势出其有形之手。5月11日,在横空出世的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中,关键部委认定:不合理的需求过剩、住房供应结构不合理以及房地产市场秩序混乱是房价居高不下的三大原因。
以前美国有一个人想当皇帝,这个需求够不合理了吧?但偏偏也有些美国人半玩笑半认真地愿意把他当皇帝看待。没听说哪一个社会是因有不合理、甚至不现实的需求出问题的。
提到住房供应结构不合理,这话没错。但最大的不合理何在?是“公屋”和廉租房的供应体系缺乏。这个责任又是谁的?
至于房地产市场秩序混乱,原因就在于管理不善。一个地方小偷多,责任总不能往小偷身上推吧?
但抛开方式方法,就调控内容而言,开发商也没啥好抱怨的。一位香港银行家说的好:有些新政,比如121号文的“雷霆”手段,就是从香港银行的风险管理条例学来的!
香港也允许预售按揭,只不过按标准交房之前,这钱只能在银行的账上趴着,根本到不了开发商的手里。人家的办法很简单,也有效。而这次《意见》却是由政府规定容积率,甚至开发商的利润!
3%的利润率如何保证不超过?市场经济中利润率的高低,通常取决于公平的市场竞争程度。只要竞争够充分,利润率就决不是哪一个机构,或者哪一个企业能够决定得了的东西。如果目前房地产市场的平均利润率高于3%,政府一味强求,就只会出现三种情况,一是雷锋式的企业,只愿意赚3%;二是笨蛋式企业,只能赚3%;第三种情况,是开发商先以这种方式帮政府的忙,政府以其他方式回馈。
第一种情况不合常理;第二种情况,消费者还不放心!第三种情况,搞不好就是寻租的温床?!
把简单的问题变得复杂,最大的隐患在于“一桧生,多桧生”的结果——滋生出更多、更新的灰色空间和寻租路径。
很简单,政府应该解决的“人人有房住”,而不是“人人买起房”。买豪宅还是住廉租屋,只能看个人的努力或其祖上的荫庇。
亚当·斯密说得好:一个面包师起早贪黑地连夜干活,其初衷绝不是为了伦敦街头的乞儿有饭吃,而是为了后间屋里熟睡着的妻女生活得更好!
感慨到最后,还是谈点实的:这次房产新政的影响如何?
前日偶遇任志强,任大佬承认还是有影响:“本来最近我的北京公馆在谈整体出售,都快谈妥了,总交易额18个亿元!这一宏观调控,人家又缩回去了,说要再评估一下。”