|
||||
在日前有关稳定房地产市场和节约集约用地会议上,市建委及土地交易中心有关负责人说,今年下半年土地将增量供应;在中心城区周边地区规划建设新居住区;进一步加快滨海、市区周边新城卫星城和郊区县的中心村镇的开发建设,以缓解市区居住人群压力、满足不同消费群需求,形成中心城区、外环线周边地区和外环线以外地区各占三分之一的区域开发布局。
记者也从静海、杨柳青、东丽等有关城镇建设部门和相关开发企业了解到,今年面市及规划建设的大盘从外环线边缘到北辰、东丽湖、中北镇、双港,再向外至蓟县、静海、武清等区域,呈现出外向点阵布局。其中开发项目以大盘为主,如万科的东丽湖项目、中北镇西部新城、双港金地大型居住区;蓟县的青山溪语、静海的东方商业街及静海城市艺墅等大型商业和住宅项目。
区镇本身的规划建设也是如此,如东丽区,就从环内区域开始规划形成一个中心区、两个中心镇区、五个外围组团的布局区。在中心区建设基础上今年开始规划军粮城组团,在完成了一期东丽湖西扩58.6平方公里的控制性详细规划设计外,二期设想继续向西扩展到杨北公路、北到金钟河,同时继续大毕庄组团以商贸物流项目为依托建成以辐射“三北”地区的物流商贸区。
新城镇大盘时代特色突出天津市新城镇房地产全面启动是从近两年开始的,由于有前几年南方城市的发展经验可以借鉴,加上比较成熟的总体规划,所以这些新城镇项目的规划开发都有很强的时代特色和区域文化特色。比如外围新城项目中的万科东丽湖及朗钜天域项目,体现了以现代可持续生态开发为核心,设计上借助东丽湖水系的天然优势的特点,在规划中保留了池塘、芦苇荡等诸多原有自然景观,并在产品中加入自然新风系统、雨水收集系统、太阳能系统等环保高科技元素;而中北镇的西部新城则根据区域内经济和就业发展特色,将项目定位于有多种建筑形态及价格档次的现代城。
小城镇新盘中的杨柳青唐郡等项目,是在经过五年改造、拥有浓厚古典风貌和现代内涵的区域氛围中进行定位的,特别是天津首推的唐郡中式住宅,体现了古典与现代完美结合的特点。
静海等镇区项目如东方商业街及静海城市艺墅等,是在静海城市东移的大背景下定位的现代综合商业项目和高档社区。特别是东方商业街,其大型水系景观购物休闲街区设计,充分体现了现代城市在娱乐和休闲中购物的特点。知名品牌企业抢占先机
新城镇开发建设的重要特征之一是知名品牌企业多,这些率先进行新城镇投资开发的企业多数有一级和二级开发资质,能够集合及整合土地资源,或通过联合开发使住宅建设与城市配套同时进行,避免了“睡城”的出现。如蓟县、武清、宝坻等顺驰“艺墅”系列等区镇新项目的开发企业顺驰集团。中北镇由万科、招商局地产、上海房投、金厦、乐康等开发商参与开发。东丽湖项目主要是万科和深圳朗矩公司开发。宝坻的京津新城由合生珠江公司投资开发。津南双港项目由深圳金地集团开发。
新城镇项目
1、东丽区军粮城镇
军粮城小城镇建设项目是天津小城镇建设示范项目,位于天津市中心城区与滨海新区之间的中心地带(东临泰达西区,北靠天津空港物流加工区),总体规划面积约15.8平方公里。
2、西青区中北镇西部新城
中北镇是天津生态小城镇发展试点,西部新城是各外围组团中第一启动的小城镇开发项目,目前由万科、招商局地产、上海房投、金厦、乐康等开发商参与开发。西部新城规划总建筑面积400万平方米。
3、东丽湖新城项目
东丽湖温泉度假旅游区内,万科在此有4095亩住宅用地,总建筑面积88万平方米,其中住宅建筑面积80万平方米,公建建筑面积8万平方米。
深圳朗矩公司推出的朗矩天域是意式风情别墅住宅,位于东丽湖湖畔以北。
4、京津新城
位于宝坻的周良庄区域,由天津新城投资有限公司、天津合生珠江投资有限公司等投资组合共同投资建设。占地面积22500亩,规划总建筑面积达435万平方米,分十期开发
5、津南双港项目
位于天津外环线东南角双港镇,深圳金地集团2月在此取得了566亩住宅用地,计划建成50万建筑平方米居住区。
6、张贵庄区域新市镇
位于张贵庄与外环线片区,规划设计中的新市镇型项目,占地面积13100亩以上,由天津市政开发集团进行土地一级整理开发。起步区80万平方米。
7、杨柳青镇项目
唐郡位于天津市西青区杨柳青镇,规划占地总面积28万平方米,分三期开发。一期将于今年7月面
莱茵小镇杨柳青中南侧公寓杨柳青一中南侧。
8、蓟县镇区项目
青山溪语
位于蓟县城区的东北,府君山南坡以南。
9、静海镇区项目
东方商业街
静海县新区集休闲、购物、娱乐于一体的大规模商业街,中间贯穿大型水系景观。
静海城市艺墅20余万平米时尚社区。
10、宝坻镇区项目
顺驰宝坻城市艺墅,这个项目是顺驰在宝坻的第一个项目,也是宝坻首座带游泳馆的水岸花园洋房。
11、武清镇区项目
武清城市艺墅项目位于杨村镇的西南角。(王哲)