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8、大修、更新改造方案应当由谁来制定,主要内容包括什么?
答:物业管理企业应当按照维修基金使用范围,根据房屋现状以及业主会或者相关业主的意见,制定大修、更新改造方案,包括:大修、更新改造内容;工程预算;涉及户数及按户分摊费用;维修基金缴存余额;大修、更新改造组织方式。
9、如何查询维修基金缴存余额?
答:物业管理企业应当持业主会证明到缴存银行查询维修基金缴存余额,缴存银行应当开出具维修基金余额明细证明。
10、维修基金缴存余额不足时怎么办?
答:维修基金缴存余额不足的,应由业主进行补交。物业管理企业在使用专户开立后,将收齐的维修费用差额一次性存入维修基金使用专户。
11、大修、更新改造方案如何进行业主确认?
答:物业管理区域内共用设施设备维修,涉及全体业主利益的,应当由业主会决策;整幢住宅或者每个栋门共用部位、共用设施设备维修,涉及部分业主利益的,应当由相关受益业主集体决策。
业主委员会应当在物业管理企业的协助下通过召开会议或者按户走访等形式对大修、更新改造方案进行书面确认。大修、更新改造方案应当征得所持投票权三分之二以上的业主书面同意。
经业主书面确认的大修、更新改造方案应当在物业管理区域内进行公示,公示期7天。业主对公示内容有疑义的,业主委员会或者物业管理企业应当认真做好解释工作。
12、物业管理企业到哪个部门办理维修基金使用备案申请?
答:维修基金使用申请由物业管理企业到项目所在地的区县房地产管理局办理,填写《商品住宅维修基金使用申请登记表》。
13、办理维修基金使用申请时,需要提交什么材料?
答:大修、更新改造方案;业主会或者相关业主书面确认证明原件及复印件;公示情况照片及大修、更新改造方案公示证明。
14、如何选择专业施工企业?
答:物业管理企业应当采取公开招标或者邀请招标方式选择专业施工企业。