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2005年天津的商业地产悄然开始了又一轮升温。供应量在短期内的大幅增长将使市场经受新的考验,同时投资商业地产的消费者也应更加全面地考察项目的综合价值。
供应量增大,从布局结构找空间
据商委公布的数字,2005年天津市新增的商业设施总建筑面积达316万平方米。而有关研究机构的统计也显示,仅上半年天津市场上在售的,包括又一城、时代奥城、康达尚郡、庄吉、鸿泰千百汇、易买得秀谷、万和商业广场等在内的商业地产项目,面积就达37.2万余平方米。
有关业内人士指出,一个发展中城市人均对商业设施面积的占有应达到1平方米,目前天津市的这一指标仅为0.8平方米/人,因此,商业地产总体上的空缺创造了更多的发展空间。但与此同时,专家也指出,今年商业供应多集中在市中心较为成熟的商圈,和平区的商业地产供应量最高,城市周边供应量相对不足。由于购物习惯以及定位差别小等问题,在供应已经饱和和接近饱和的地区投资商铺需谨慎。
专业招商团队至关重要
从今年上半年的成交情况来看,天津消费者对商业地产的投资正变得理性而多元,价格已不是最大的问题,投资客更为关心的是商铺的“综合价值”。而这些综合价值也正是增大市场消化能力的关键所在。
商业地产价值的最终体现不仅来自好的销售态势,更重要的还将来自于后续经营的长期稳固,这已经成了商业地产圈内的共识。而完成这一过程并非易事。21世纪不动产商业部总经理王新提出,关键在于项目的专业招商团队和经营团队。而从目前来看,可以说专业团队的成长总体上滞后于商业地产的发展。
专业的招商团队应该由熟悉本地零售市场的有招商资源的本地专业人士组成,他们能够大大提高商业项目保持长期经营活力的几率。所以投资前须对此有所认识。
考察投资价值可看体量
商业地产项目的适当的体量也是不可忽视的重要因素。在考察体量是否适中时,应与项目的辐射半径结合看,即商业地产的供应面积在有效辐射半径内达到人均0.8平方米——1平方米为宜。过大的体量会增加经营的负担,容易出现疲态。因此大型社区性商圈的投资价值并不一定比市级商圈差。(裴蕾)