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近日,天津房产市场一些楼盘项目推出的小户型受到市场的推崇,销售量呈上升趋势,有开发商认为,很多购房者对于超大户型一时很难接受,对于有居住需求的人群来说,小户型无疑解决了现实问题。
即将于8月份开盘的某项目负责人王先生表示,根据市场的需求,项目在设计上作了重新调整和定位,主推的90平方米左右的安居户型,受到许多咨询者的好评,同时,强调了户型的合理分割运用。
南开区某项目经理肖先生认为,现在的小户型并非过去30— 40平方米,一般60— 100平方米之间的户型最受购房者的宠信,小户型对于急需选择居住者来说,从整体价格上具有相当大的吸引力。
一些选择小户型的购房者透露,更新现有的居住环境,小户型可以作为改善型居住的前期铺垫,等日后再次改善居住条件,作为一种前期的投资,小户型租售都很方便。
有关人士认为,随着人们住宅生活理念的不断提高,购房者更侧重于价格适中,交通便利,户型分布合理,具有未来升值潜力的楼盘项目,而小户型正是一种过渡产品。
住宅内部结构的整体划分被人们作为选择新家居氛围的关键所在,同时也是开发企业极力推崇的销售策略之一。房地产开发经历了新一轮的挑战和发展后,更加的成熟,而购房者通过对房地产市场不断的了解,也开始有了选择自我个性化,有成熟之美特色住宅的意识。这种对住宅的选择,由简单的寻求居住演变成时下对住宅品位的刻意追求以及追寻健康绿色住宅的新趋势。
本市今年新推的各类房源更多地考虑了人居生活理念,在户型设计方面倡导实用性、细节性、功能性、完整性,强调居住者的生活感受和视觉上的享受,注重居室的内部划分,特点集中为功能明确,空间形式丰富,具有较大的采光面、空间通风效果明显。
在市场推出的各类房源中, 60— 100平方米的居室受到购房者的关注,一些项目根据市场的需求相应地推出小户型,城基中心、摩登天空的小户型销售一直看好。
新近开盘销售的雅川家园由于推出了55— 63平方米的小户型住宅,因而在开盘当天便掀起了销售的高潮,再度出现了排队购房的场面,一位从河西区赶来的购房者表示,雅川家园项目推出的户型适中,而价格能让人接受,地理位置也十分理想,所以,一大早便乘车赶来选购。
有关人士分析,从建筑角度来看,住宅的舒适度和可住性并不取决于面积大小,而取决于住宅的功能是否匹配、是否齐全。因此,面积小并不构成小户型是即将被淘汰的过渡产品的理由。另外,从市场角度看,房产消费呈梯级格局,并且收入弹性较大,不可能一步到位,所以,在面积和价格方面均能符合市场需求的小户型决不是一种过渡产品。
现在市场上的小户型项目,由于居住环境和氛围、面积、户型布局、装修配置大多针对年轻单身人士,这样,购买小户型后的出租对象自然以年轻人为主,而对于项目中的小户型,由于该项目定位并不一定局限于年轻人,而是有其细分市场的选择,因此将来的出租对象会随项目定位的不同而不同。但项目的定位、风格、户型、价格和配套其实在很大程度上已经决定了将来可能的租赁人群。有些项目本来就定位于公寓,价格虽高,但由于存在承租人群,并且项目和配套已经成熟,因此还是可能具有投资价值的。所以,选择小户型项目进行投资时,首先应圈定该小户型项目可能的出租对象,需要分析目标承租人在面积、居住环境方面的要求是否与其可能承受的租金相协调。