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住宅市场
供应
二季度市区主要商品住宅项目的供应量为61万平方米,均价约5766元/㎡,其中均价5000元/㎡以上的项目占总量的77%。由于单价的快速上涨,总价低于40万的小户型公寓在市区集中上市,供应量为4.96万平方米,占市区新增供应总量的8%,总房款较低是该类项目的主要竞争优势。
需求
二季度全市商品住宅的成交量为203万平方米,比上季度下降11%,市区成交量为93万平方米,比上季度下降27%;成交量下降主要是由于宏观调控措施不断出台,购房者对房价回落的期望较高,持币观望者数量有所增加,这也是本季度市场需求的主要特点。此外,“对购买不足两年转售的住宅全额征收营业税”的政策在一定程度上降低了投机性购房需求。
售价
二季度全市商品住宅成交均价为3732元/㎡,比一季度上涨2.2%,市区成交均价为4848元/㎡,比一季度上涨4.7%。市区5000元/㎡以下的需求量占总成交量的近七成,且以4000-5000元/㎡的为主流需求。市区内单价在5000元/㎡以下的普通住宅供应相对不足,促使此类住宅价格上涨。
二手房市场
二季度召开的2005年春季房交会期间,二手房成交套数比一手房高61%,而一手房的成交单价比二手房高59%,在一定程度上说明一手房价格居高不下促进了二手房成交量的提高。
本季度全市与市区的二手房成交量均首次超过商品房成交量,二者的套数比例分别达到1.25:1与1.37:1。6月1日后,由于受到“出售二手房征收营业税”政策的影响,二手房市场的房源量与成交量相比4、5月约有20%左右的下滑。
市场展望
随着地铁一号线通车时间的临近,河西区、和平区与南开区地铁沿线开发的高档公寓将陆续上市,预计销售价格在6000-10000元/㎡之间。另外,下半年天津部分经济适用房将投入使用,配合政府对经济适用房购买条件的放宽,住宅市场供需结构将有所改善。