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店铺市场
市场回顾
本季新推出的商业楼盘主要有河北区的7万平方米的天津轻纺万象城和开发区的6万平方米的鸿泰千百汇项目,共计约13万平方米。随着滨海新区经济的不断发展,区域内商业项目的供应量有快速增长的趋势。
供应
营业面积1.5万平方米的珠江道茶叶批发市场和建筑面积3.2万平方米的珠江五金商贸城一期项目分别于4月30日和5月18日开业。两个项目的出租率都达到100%,相对原有的大棚市场,档次较高的专业批发市场的需求量仍有增长的空间。
需求
天津市目前的购物中心项目有11个,总建筑面积约72万平方米。以嘉华国际等为代表的购物中心通过业态重组、统一招商的调整,使空置率有所下降。本季度全市购物中心的整体空置率下降到17.0%,较上季下降了1.9%。位于南京路滨江道商圈的现代城与伊势丹签约,伊势丹将在其C区开设3万平方米的第二家店。
超市方面,本季度5000平方米以上的超市新增约6万平方米,存量达到61万平方米,共计46家,其中包括欧尚和新一佳在津开设的首家店铺。
专业卖场方面,家电类专业卖场对商业用房的需求旺盛,本季度新增5家,目前全市共有35个独立的家电专业卖场。门店数量快速增加的同时,单店规模也显著增加,本季度新增店铺的规模有3家都在1万平方米左右。6月份,国美电器与大连万达达成战略合作协议,今后万达集团开发的购物中心,国美电器均会以主力店形式进入。本季度百安居宣布收购欧倍德中国全部零售业务,其中包括位于天津万达商业广场的项目。通过此次收购,百安居进入天津市场。收购已成为外资零售企业在华拓展业务的主要途径之一。
同时,自2004年以来,餐饮市场持续升温,目前各类餐饮企业对商业用房的需求量也较大,而市场上满足要求的物业明显不足。
租金/售价
除个别经营不善的商业项目外,天津市商业物业的整体租金基本保持稳定,滨江道商圈街铺租金在30元/平方米天左右,大沽路商业街在15元/平方米天左右,南市商圈的租金水平在10元/平方米左右。
市场展望
下个季度家电类专业卖场仍将快速扩张,其中国内三大家电连锁零售企业之一的上海永乐生活电器将在津开店,永乐计划到年底在津开4-5家店。预计天津市下半年家电类专业卖场还将增加15个左右。然而,在快速扩张的同时,整体平效有所下降,已出现饱和的趋势。
韩国易买得超市在津的第一个店铺也将于下个季度开业,预计1-2年内,易买得将在津开设5家店铺。目前,在津的外资超市品牌已有9家,2年内各家超市将基本完成在津的布点工作。