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2003年下半年开始,天津市房地产价格增长幅度明显提高,达到1998年以来的峰值。市政府发言人张峻屹在昨天(18日)的新闻发布会上,对前段时间房地产价格上涨的背景进行了分析,并总结了七项房价上涨的主要原因。
首先,需求拉动被认为是房价上涨的最重要因素。张峻屹表示,百姓消费需求和城市建设扩张两方面原因,综合形成了房地产市场的需求高峰。一方面,随着经济发展和社会生活文化的进步,老百姓对于居住的观念和认识都发生了比较明显的变化,随之而来的改善型购买需求也在增加。同时,实物分房被取消,也将具有居住需求的部分居民推向商品房市场,从而增加了市场需求。另一方面,城市建设规模的加大,带动了拆迁量的增加,由此也产生了大量的刚性需求。例如, 2003年本市全年拆迁面积达到420万平方米,其一年的拆迁量几乎等于过去几年之和。
其次,土地成本增加也直接形成了房地产开发成本增加。从2003年开始,本市颁布国有土地出让办法的相关政策,正式规定本市所有国有土地必须通过招拍挂形式进行有偿出让。但从长远来看,该规定将有利于房地产市场的规范化发展,有利于房价透明化计算。
第三,原材料涨价也在一定程度上拉动了房价上涨。钢材、水泥等一系列建筑用材料的价格上涨形成了房地产地上物建筑成本的增加,对于房价计算成本必然会产生一定影响。
第四,供需之间的结构矛盾也形成了市场部分产品供不应求,从而抬高了房价。张峻屹举例说,大量百姓需要小户型、低价位的住宅,而目前市场上的公寓、写字楼等产品却占据了较大比例,这种现象就会使部分产品价格上涨。而本市要将普通住宅比例提高到70%以上的规定,则将有效抑制此类个别产品的炒作现象。
第五,个别开发企业囤积土地或房源的做法也是房价上涨的原因之一。张峻屹说,有些企业手中有地不急盖,手中有房不急卖,故意囤积居奇的做法也对房价上涨起到了推动作用。目前本市已经出台了相关政策,规定企业购买土地与开发项目之间的时间不得超过两年。
第六,外地或本市部分购房者投资炒作也是国内很多城市房价走高的重要原因。但张峻屹强调,目前本市房地产市场外地消费者购房比例只有16%— 18%,炒作式投资消费比例则更低。
第七,部分购房者预期房屋升值的心态也是房价上涨因素之一。例如,有些购房者出于希望所购房屋升值,而有盼望房价上涨的心理,形成了房地产涨价的市场因素。