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津城楼市素有“金九银十”之说,即将于本月下旬开幕的秋季房交会就是在新盘扎堆上市的背景下与市民见面。今年下半年,本市南部大梅江区域最为引人关注。据中介机构提供的有关数据表示,今年下半年的9、10月份,大梅江板块因为有10个新项目集中上市,总建筑面积近130万平方米。其中,江胜“天鹅湖”、松江“水岸公馆”、宁发“卡梅尔”、浩天“红了天娇”四个重量级高档项目都计划在9、10两月上市。
“大梅江”住宅租金价格最高
据中原地产及戴德梁行等房地产顾问公司的研究部门负责人介绍,以梅江区域为核心地段的南部高档楼盘,历来是被天津居民认可的高档居住区。从城市建设历程来看,梅江高档居住区域的形成是早年城市向西发展的结果。
据了解,大梅江区域以别墅为主,选择南部大梅江区域的购房人群主要是有私家车的二次置业者、中年高薪职员及私营公司老板。数据显示,今年本市住宅类租金最高的区域就是梅江区域,平均租金达到35元/月/平方米。
同类产品扎堆上市
记者从本市各房地产顾问公司了解到,今年下半年,本市南部区域的楼盘无论在市场定位、产品类型上,还是在户型设计、价格区间上都非常相近。大梅江板块的所有项目基本上都定位于高端客户,而且大都瞄准的是那些在大梅江区域内多次购买住宅的小部分人群。
在产品类型上,很多项目也都是一样,如梅江南和卫南洼的几个新项目产品趋同性最大,虽然在建筑风格上打出了南加州、地中海、西班牙等多种概念,但基本产品形态无外乎二十多层的超高层公寓与低密度别墅的组合。只有依云小镇、第六田园等几个项目走的是纯低密度洋房、多层公寓的差异化路线。
在户型面积上,大梅江板块几乎所有的项目都以大户型为主。如梅江南卡梅尔的销售面积,别墅在160平方米至350平方米,高层公寓在180平方米至280平方米;依云小镇的主力户型在160平方米左右;天鹅湖主力户型为四室和五室,面积在250平方米左右;海逸长洲130平方米就可称得上是小户型。
而在价格方面,大梅江板块众多项目自然也是当仁不让,起步价基本都超过6000元/平方米,而项目均价则要接近7000元/平方米。(记者宋景怡)