|
||||
展区寓意深厚 彰显新房丰富的内涵
历时5天的2005天津秋季房交会日前闭幕。据房管局人士介绍,房交会五天时间共有超过10万人次到场交易、展观,成交各类房屋79186.7平方米,交易金额达32453.8万元,整体水平超过了历届房交会。
记者也从房交会现场了解到,今年参展的开发企业更加重视房交会的展示功能,前来参展的企业都希望利用展会展现企业及项目的内涵。比如今年刚在天津“安营扎寨”的天津金地房地产公司展区,通过具有异域风格的展区显示出“格林小镇”的风味,寓意金地将在天津开发的纯异国风味现代大型居住区。
海河新天地展区是把整个展区设计成船形,预示着中远企业及产品乘风破浪一往直前的企业精神面貌。同时也传达出海河新天地居住生活氛围。再如万科的展区设计,一改过去以沙盘配布景的设计方式,采用了非常热烈的红色作为展示主色调,进行立体配置,同时在现场开通了万科假日风景看房直通车,提升了看房人气儿。
还有在春季房交会以红酒瓶为展示焦点的玛歌庄园,秋季房交会再度亮相,依然是酒瓶,但造型更加成熟、稳健。表达了开发者对纯正的南欧风情的理解,也预示着纯正异国情调的住宅在天津的流行趋势。
在展会上最枪眼的展区之一是华厦津典的面由水瓶组成的墙体,据说这些水瓶是分别从天津到威尼斯,从威尼斯到斯德歌尔摩,从斯德歌尔摩到阿姆斯特丹,再到苏州,最后回到海河,进入天津展区的。它寓意着华厦津典水城设计的意境,同时也象征着天津的景观住宅已经从单个区域概念与大环境更加融合的特点。
参展项目科技含量提高 新房品质更细腻
今年展会上展示的项目无论景观设计还是建筑设计施工,都从不同层面表达了项目的个性及细节的处理。如今年参展的项目唐郡、海河大道、阳光100、格调故里等。唐郡和海河大道是今年面市的新项目,这两个项目也都是在特殊地段中的重点项目。
唐郡是目前第一个纯中式别墅设计,项目依据杨柳青的人文及地貌特点进行了深入挖掘和细腻的产品处理,并按照项目按照中国传统的天圆地方原则进行规划,是一个由街巷、高墙、门楼、庭院、屋脊等中国传统建筑元素构成的现代中式庭院,个性鲜明,手工技术含量高。体现了天津新一代别墅的发展方向。
海河大道是“以水为贵”的海河景观区域的重点项目之一,海河大道的展台通过黑色的钢化玻璃影射出海河大道1902的标志。表现出现代与过去的历史融合。在海河大道居住区设计中保留了一栋百年以上的洋楼建筑作为售楼处和未来业主会所,既原奥租界内的奥匈领事馆的附属建筑——奥匈俱乐部。奥匈俱乐部是目前国内唯一的以风貌建筑修复成的售楼处,它也标志着今后风情区重建中对可利用的建筑物等历史元素的一种保留方式。
商品房成交均价5700元/平方米 购房心理价位提高
据组委会相关人员介绍,本届房交会商品房成交348套、36943.5平方米,平均价格5700元/平方米,可见中高档商品房房价在购房者心理上的变化,购房心理价位普遍上升也是此次房交会的重要特点。
从房交会交易情况来看,多数购房者已经认同单价4500至5500元/平方米左右的商品房,购房总价款期望值集中在45万至55万之间。
目前总面积在85-110平方米的紧凑户型住宅仍是市场最受欢迎的产品。如华门明筑、海河新天地、津河壹号、风和日丽、中山国际等项目都推出了面积在100平方米以下的小户型产品。而且很多项目都在努力提高小户型产品的居住舒适度,在设计上加入很多创新元素。但是从房交会上推出的新项目来看,这种户型主要集中在高档和中低挡项目中,而中高档项目则以100平方米以上户型为主。中高档紧凑型户型偏少的状况将成为今后中高档房市场的机会所在。
另外,今年展会上还推出了酒店公寓等多种建筑形式,也在一定程度上缓解小户型等多层次需求,同时也表明功能齐备总价低的的小户型及紧凑型户型仍将是市场主流产品。(王哲)