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9、10月份新盘上市量增大 中高档房价升至5500-6500元/平方米
进入10月以来,本市中高档房增量明显,特别是大梅江及南开区域的新盘集中上市,使中高档楼盘的价格概念悄然提升至5500-6500元/平方米。这些新开楼盘多数均价在5500元/平方米以上,突破了去年同期4500元/平方米的心理预期。如洛卡小镇10月16日开盘,洋房均价5300/平方米、别墅7200元/平方米;华厦津典10月16日开盘,均价6500元/㎡;格调春天10月15日开盘,均价约6000元/平方米;顺驰山倾城2005年10月6日开盘,均价6000元/平方米。显示出年末价格稳中有升的市场态势。
据天津中原房地产顾问公司梁美娜等专业人士介绍,中高档楼盘的平均价格上升是从今年一季度就开始了,如一季度5000-6000元/平方米的中高档房成交量约40万平方米,二季度由于整体交易量下降,中高档房交易量成也比例下降;三季度则又开始提高;10月份在房交会时期,楼盘总均价已达到5234元/平方米;别墅均价达7450元/平方米,但是成交量没有成比例上涨,可见目前中高档房均价已经接近购房者的心理预期极限。预计随着高质量、高标准的新中高档房的推出,市场成交量近期还会有所上升,但是近期房价将趋于平稳。
新中高档房主要贵在地段及新型环境景观规划上
据天津方正投资发展公司黄海总经理等开发公司人士介绍,近期开盘的中高档房多数都具有地段优势及细致的规划设计特色,质量方面也有较大提高,这些新面貌也是中高档盘的主要卖点。
如大梅江区域的洛卡小镇,规划设计中采用了浓郁的西班牙建筑风情,同时又突出了“深宅大院”设计理念,建筑以花园洋房为主,还有联排别墅、独体别墅等。小镇采用先进的设计理念,将相邻的两排单独封闭起来,构成社区内部的私密空间,不被他人打扰。
新开盘的以多层和高层建筑组合的华厦津典,其重要特色是“亲水住宅”。华厦津典充分利用了梅江区域的水之“灵”,启动了大型的取水活动,将世界代表水域的水样引入梅江。在水体规划上,将8.8万平方米水面分成一百条河流贯穿小区楼间,浪漫的水生态住宅在将水与建筑有机结合,使业主的私家窗景是碧波荡漾的湖水,宅邸门廊与缓缓流动的湖水相映成趣,同时引进先进的水体循环系统,系统可根据季节灵活调节水量,使社区的四季呈现截然不同的风貌。
而位于市中心区域刚开盘的格调春天,则是以成熟的地段及学府区域规划理念形成的中高档高层建筑群,周边中高档居住区氛围已经逐步成熟,所以格调春天诞生之时即在一个成熟社区内,其人文环境和自然环境达到高度和谐,为市中心难得的生态居所。黄海总经理等人士认为,新开盘的中高档及高档楼盘实际上多数比过去有较大进步,无论规划设计还是施工、服务,都能体现新项目的全新理念,能够物有所值。
中高档房价已达预期极限选房须更谨慎
随着中高价房的增量上市和价格的一路走高,5500元-6500元/平方米的中高档房将面临销售压力,中原等顾问公司人士也提示,近来本市新商品房以中高档定位的仍超过总体供应的40%,这些中高档楼盘中有地段优势及质量好的销售仍会比较沉稳,如梅江区域的洛卡小镇、卡梅尔、汐岸公馆等,市中心区域的格调春天、海河大道等,但是也有些楼盘比如市中心区域的一些“老面孔新盘”(续建或建设特别缓慢的楼盘),以及规划设计老套,仅有地段优势没有设计水平的新房,其6000元/平方米左右的房价显然令人难以接受。
另外,目前中高档楼盘均价已达到多数市民购房的承受极限。与房价上涨速度相比,5500元/平方米以上的中高档房价上涨的速度显然远远大于购房者的收入上涨速度,这也预示着购房者所能承受的最高极限即将到来。所以现在购房,选房时就更要谨慎,不要被表面现象迷惑,以牺牲居住品质为代价,以地段等单一优势定大局。(王哲)
新上市的中高档房地图
1格调春天 6000元/平方米左 10月15日
2华厦津典 6500元/平方米 10月15日 梅江
3海纳10华里 5200元/平方米 2005.10下旬 迎水道与榕苑路交口
4江胜天鹅湖 高层6500元/平方米 2005年10月底 梅江南居住区
5洛卡小镇 洋房:5300元/平方米;联排:7200元/平方米 2005年10月16日 友谊南路与外环线交口以南
6顺驰山倾城 6000元/平方米 2005年10月6日 蓟县距城市中心环岛约为2公里府君山山脚下
7格调春天 约6000元/平方米 2005年10月15日 南开中学向西100米——
8方正山海天 7300元/平方米 2005.10.23 水上西路与宾水道交口奥体中心西侧
9红磡领世郡 9000元/平方米 二期2005.10.22 解放南路与外环交口出
10美震裕阳花园 5100 /平方米 三期2005年10月15日 新开路中段西侧
11海纳10华里 5200/ 平方米 2005.10下旬 迎水道与榕苑路交口
12江胜天鹅湖 2005年10月底 梅江南居住区
13卡梅尔 6800/平方米 10月12日示范区开放