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早上醒来就昏昏然,睡的哪一头都要想半天;胡乱收拾一下出门,看谁都不顺眼;进了办公室,总觉得凳子上有人安了机关……如果一个人年龄够了,又处于这种状态,往往会被人叫作更年期综合症。对年龄的敏感和对生命走下坡路的恐惧,导致了人们谈“更”色变。
今天,我们分明看到一个更年期患者,正四仰八叉地躺在大街上,那疲软的身躯成了城市尴尬的风景,成为人们心中巨大的疑问。于是观者如堵,有人拖有人拉,有人绕道而行,有人捶胸顿足,有人干脆很骄傲地从上面踩了过去。这就是千百万人赖以生存的地产业。有人说这个阿波罗般的巨人太累了,让他躺会儿,我们忍受暂时的暗淡;有人说这个被万人宠坏的大孩子,又撒娇了,让他闹去吧,他会自己起来的;有人说这个疯疯癫癫的荡妇,又在装怪啦,别理她,她忍不了多久的……
可是,在我眼里,这可是个正经人,一个大大的好人。她像耗子一样生育,像机器一样劳作,像牛马一样被人打被人骑,太多的压力、透支和被逼,让其刚过了青春期就风华早逝。当宏观调控再如风袭来,更年期也就风一样刮到了跟前。
更年期之楼市,兴奋退潮了,疲惫与烦恼如沉渣泛起,那些冲浪手、拾贝壳的人,自然失落得要命。于是开始抱怨:行业毫无生趣了,地产人黔驴技穷了,思想者集体缺席了———整个楼市开始被一种“怨妇情结”所困扰。面对预期计划实现的遥遥无期,惶惶然间有人开始了臆想:能不能为楼市肌体注入一种激素,让其焕发活力?能不能有一个定海神针,既能将楼市搅得山呼海啸,又能让楼市重心安稳?而更有甚者,恨透了波澜不惊,哪怕引来一个怪兽兴风作浪,也觉得大为快哉。
尤让人痛快的,是那急风骤雨的马蹄声,节节攀高的年度计划,“声声”不息的军令状,和在财富包厢里的“嗨”到最高点……而所有这一切,似乎都命悬一线———楼市的身体不能垮。就像望上帝永远年轻一样,这是每个地产人的祈愿。可是,现在的楼市真的遭遇了更年期,怎么办?!
其实,所有的抱怨和臆想都显得过于急躁。好像昼夜的劳作与将息,冬夏的蛰伏与蓬勃,从青春期到更年期,从弱冠之年到终于知天命,总有一些时候是需要去熬、去痛、去忍耐的。只有正视生命的周期,才能顺利度过这个必然的关口,变得更加理性、成熟,并获得更高的生命质量。盲目躲闪回避,或许只能进退失据,甚而失足。
这决不是鼓励讳疾忌医,而是要让更多的人勇敢地戒掉消极情绪,戒掉精神的鸦片和财富的春药。己所不欲,勿施于人;己所不能,勿强于人。
楼市也是人。人有病,天知否?
“潘多拉的盒子被打开了。”房交会前夕,当个别楼盘终于亮出价格战的底牌时,有人曾经如此评价。
而就在秋交会落幕的那一刻,面对那个本该鼓舞人心的29亿元成交额,我们却失落地发现,久违的狂欢并没有到来。疲惫、焦虑、浮躁、无奈、观望、茫然,伴随着“更年期”的烦恼,在政策的调控和市场的盘整中,重庆楼市就这样走过了第十个年头。
十月的狂欢与焦虑
对于大多数的房地产项目来说,在“金九银十”的传统期望中,十月意味着最后的机会,众多的房企也把“宝”押在了秋交会上。
作为房产新政之后的第一次房交会,为了能重新打开市场的胃口,有关各方也各尽其能,着力张罗一场华丽的盛宴。从政府的角度看,本次房交会借峰会东风,移师南坪国际会展中心。与此同时,重新实施契税优惠,尽管只有30%%的幅度,但足以表明政府鼓励房地产发展的姿态。再从开发商的角度看,从价格策略的调整和各种各样的优惠促销,资金紧张的开发商们也极力想在本次房交会上有所作为。
在表面上看来,秋交会四天29亿元的成交金额,也足以给人以数字上的狂欢。然而在这个收获的秋天,个别楼盘价格跳水的事实,也让市场观察人士提出了“挺住还是快跑”的问题。
“今年的计划将有所调整,企业利润受到一定的影响。”市内某知名品牌开发商在9月份就重新调整了年度销售任务,并一再推迟了新项目的开盘时间。和这些企业保守的做法不同的是,以融科蔚城为代表的一些楼盘则采取了更为灵活和务实的态度,果断调整价格,回收资金。
十月是一个尴尬的季节。面临余下两个月的销售淡季,大多数的地产都有着复杂的情绪:时间不多了,任务还没完成;想再烧一把火,推广费用却捉襟见肘;银行还款时间日益临近,企业资金压力与日俱增;企业效益下滑,员工收入下降……与此同时,各种各样的消息也加剧着房地产从业人员的焦虑:政府强调二手房买卖要缴个人所得税,政策调控不见放松;高端市场观者如云而下叉者少,多数新盘上市谨慎……