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根据天津市对出租房屋调查工作的安排,塘沽区房地产管理局从3月21日开始对全区范围内的出租房屋进行全面调查。
据塘沽区房管局负责人介绍,为全面掌握出租房屋的实际状况,监管调控市场,扩大房屋租赁登记备案覆盖面,维护房屋租赁市场秩序,促进房屋租赁市场持续、健康、有序地发展,从3月21日开始,塘沽房管局将组织人员统一持证上岗,在全区范围内开展大规模的出
租房屋调查工作。调查内容涉及各类出租房屋的出租人、承租人、产别、坐落位置、建筑形式、租赁用途、建筑面积、月租金额等。
据了解,目前,塘沽地区房屋租赁市场在快速发展的同时,存在着诸多的问题,主要表现在以下几方面。
一是租赁信息流通不畅,缺乏方便、公平的交易渠道。虽然近年塘沽区先后涌现了多家大型房地产中介机构,但这些中介商往往重买卖轻租赁,尤其是一些租金低、利润较小的低端住宅租赁往往不被中介重视,造成部分房产出租难,出租人无奈只能将房屋委托一些不具备资质的非法中介出租,从而变相为一些非法中介提供了生存空间。
二是租赁当事人缺少房屋租赁的必要常识,不懂得如何维护自身权益不受损失,往往为了一套出租房弄得焦头烂额。这里的关键问题就是租赁双方不重视书面合同的订立,或者合同条款不严谨,更有甚者根本就不会签合同,使得出租房屋各类纠纷时有发生。
三是虽然签了房屋租赁合同,却不办理房屋租赁登记备案手续,造成出租人随意解除合同、承租人卷包逃跑等事件,同样损害了自身利益,提升了房屋租赁风险。
针对塘沽区房屋租赁市场的发展形势及存在的现实问题,此次出租房屋调查工作的主要目的就是要加强房屋租赁政策宣传、摸清出租房屋底数,为房屋租赁市场的规范管理提供基础数据。此外,为更好地规范引导市场,在开展调查工作的同时,今年,塘沽区房管局围绕房屋租赁管理工作还将推出下列举措:
(一)利用多种形式加大房屋租赁政策宣传力度,广泛宣传包括租赁登记备案制度、租赁合同的订立、当事人的权利义务等法律法规明确规定的内容,使群众了解房屋租赁方面的政策规定,从而自觉贯彻执行。
(二)组建房屋租赁管理服务专业机构———塘沽区房屋租赁管理服务中心,对房屋租赁进行专业化管理。
(三)继续加大对违法租赁行为的治理力度。
结合本次房屋租赁市场的调查工作,房管部门设立热线咨询电话,对百姓的热点、难点、疑点等问题进行解答与帮助。电话:25865033(文/徐浩 赵洪生 刘树颖)