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最早的大盘出现在上世纪90年代,是在广州城外华南板块,如祈福新村、星河湾等。接着,上海的郊区也开始出现大盘,上海的三城七镇是大盘的集中地,甚至有的小镇本身就是一个超大的房地产项目。在天津,六年前也出现了第一代大盘开发。自去年以来,随着天津城市建设的扩容,城市外围的大盘项目也呈现增多趋势,千亩大盘、万亩大盘都在纷纷涌现。
第二代大盘的一个鲜明特征是首先启动配套设施,开发商在商业、教育、公交、环保、体育等方面投入巨资。京津新城首先启动的是大型商业项目,如:帝景温泉度假村、水上皇宫大酒店、高尔夫球场等,据称在先期配套上已投入58亿元开发资金。万科东丽湖项目的配套计划包括:合办实验学校、开通公交专线等,西部新城假日风景项目则以欧洲标准规划了一系列生态环保的设施。别墅大盘领世郡也将启动星级酒店和高尔夫球场等设施。
作为购房者到郊区选择大盘,原因就是大盘的配套比较齐全,能够形成规模优势。由于有规模,大盘的配套设施较为完善,学校、医院、大型会所、商业中心等才有可能一应俱全,使买家充分享受居住区生活的便利。
专业人士认为,生活商业配套与客户购买房产并入住是相辅相成的。如果没有商业,业主不愿意购买房子,因为无法真正生活,缺少生活平台;如果没有业主入住,商家也无法存活,因为没有消费者,无法运营。合生创展天津公司一位负责人表示,借助在广东开发远郊大盘的经验,京津新城提出了在前期给商业配套以足够经营空间的商业策略,比如降低商铺的租金、提供免租期等措施,使得商铺的经营者能够在这里先解决可以经营的问题。目前在一期业主入住以前,京津新城的商业配套和生活配套就已经比较完善,如家居饰品、建材、美容、便利店、餐饮、金融通讯、康体娱乐、超市等行业的商家目前都已经开业。
也有人士警告说,现阶段我国基础设施是由政府投资,在目前的条件下,对郊区的投资还比较有限。为更好地满足购房者出行和生活的需求,开发商开始自行加大这些配套投入。但是,开发商毕竟不能取代政府职能,从某种程度上说,这部分先期投入势必增加开发商的负担,因此一定要把握好一个适度的比例,否则过高的开发成本也会最终转嫁到消费者身上。同时,还应避免早期大盘华南板块中很多项目在配套设施上重复建设等问题。重复建设,既造成社会资源的浪费,又使开发商不堪重负,还会增加业主的负担。(郑爱敏)