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4月8日,德国建筑师亨利克、德国GEZE工业公司Haase经理和德国五合建筑设计集团北京副总曹一勇等一行考察了天津的高档房市场。自去年以来,天津市高档房市场蓬勃发展,吸引了来自国内外的购房客户。在外籍人士中,以日韩为主,也有部分的欧美客户。按照北京、上海等国际化大都市的发展趋势,欧美人士定居也会成为一个主流趋势。那么,欧美客户在居住上的需求是什么,对目前天津高档房产品有什么样的意见,对大城市的发展规划和城市建筑有什么建议?
德国专家参观了时代奥城和卡梅尔项目。亨利克对时代奥城多样化的产品、丰富的建筑业态非常赞许。他表示:“德国建筑在施工质量上比较注重,在这一点上奥城项目很下功夫。户型的功能分区处理的好,体现出多样性,空间分配很舒服。立面设计非常吸引人,公建化的外檐,带来高档的品质感。建筑业态丰富,商业和住宅有机的结合,住宅和购物空间联系紧密,满足了高端客户群对商业的需求。”在卡梅尔项目的示范区,德国专家对其良好的建造工艺和精致做工留下了深刻印象。在户型处理上,不同的空间具有不同的主题,而且是生动有趣的主题。具体到产品风格上,亨利克说,他曾经在南加州居住过半年,感觉这个项目在建筑风格的把握上得到了很好地体现,同时建筑和环境结合得非常适宜。Haase经理经理则对这两个项目的房型设计非常赞同,认为户型配比丰富,尺度上也适合西方人士的居住习惯。
据介绍,在西欧和北欧的一些国家,高舒适度、低能耗的建筑非常普遍。这种建筑物外表朴实无华,但内部构造非常精致,尤其在墙体结构、门窗玻璃、采暖方式等方面运用了大量的新技术。德国五合国际建筑设计集团经过多年研究以及结合国外先进经验,在住宅建设中采用了一套18大系统的生态技术,建立起成熟的成套节能体系。曹一勇认为,国内房地产市场越来越成熟、理性,各种营销手段都用到极致,项目与项目之间很难拉开距离。对房地产产品而言,当解决了人们的物质需要,解决了人们的精神需要之后,就会回到住宅的内在根本,就是产品本身。他预测高舒适度低能耗住宅将成为趋势,比如在南京已经出现了零能耗住宅。(郑爱敏)