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主持人:在什么位置?
石伟廷:在塘沽区二号水库,在老的渤海度假村那边。是一个40万平米的规划项目,从上市到现在,从去年上市到现在有非常好的市场反应。
主持人:这是你们为开发商做咨询顾问。
石伟廷:我们是代理销售,开发商是广厦公司。
主持人:我听说外地的企业也很看好滨海新区的开发,不知道实际情况是否相同?
石伟廷:据我们了解有很多外地大的品牌公司都在关注这个区域市场,并且他们也会在未来的一段时间内介入这个区域,我分析肯定他们会在这个市场有所动作。这个区域的前景是大家非常看好的。
主持人:外地的开发商在天津的项目以什么为主,比如在你们周边以什么为主?
石伟廷:据我们了解,我们项目的周围有一些北京的开发商已经开始介入了。他们具体开发的形式各不相同,但是都非常看好滨海新区。
主持人:产品以什么为主?是别墅、洋房还是普通住宅?
石伟廷:我们看到的是以住宅为主。将来的我想会以住宅市场为主导。
主持人:再谈一个比较,这么多的开发商,都到开发区做投资。包括您刚才说的水域未来城,这些项目在产品上有什么差异性吗?
石伟廷:实际上,现在在滨海的房地产市场,有一个非常明显的特点是产品的升级很快。发展速度快于市区。我们可以这么认为,在未来可能是在不长的时间,滨海房地产无论从价格还是品质上,可能会在整个天津市地区,起到一个领头羊的作用。
至于产品上的差异,我觉得各个开发商都有不同的优势,会在各自比较擅长的领域里,根据市场的需求做出非常精彩的产品。
主持人:我听说滨海新区的房价涨的很快,有些专家预测,可能要超过市中心的房价,我不知道你们做的项目是什么水平?
石伟廷:我们做的项目现在的价钱接近6000元。
主持人:开盘的时候是多少钱?
石伟廷:开盘的时候是4300元。
主持人:不到一年的时间已经涨到这个价位。
石伟廷:当然我们现在的产品和开盘的产品,在形式和位置上有区别。当然更与整体的房地产,整个塘沽区和开发区的市场上扬的趋势也是分不开的。
主持人:我有一个数据,天津市整体的上市房在2000万套左右,刨去二、三百万的经济适用房,还有很大的比例在滨海新区。有人担心滨海新区房量比较大,需求跟不上,会产生跟上海和其他南方城市曾经出现过的泡沫。
石伟廷:我觉得现在的滨海新区这种高速的发展还是合理的。
主持人:供需之间吗?
石伟廷:因为我们看到的无论是政策上的支持,国家对滨海新区的关注,还是滨海新区这些年来自身的高速发展,从过去我们可以预知未来,基于这种判断,我觉得现在不应该说是有太大的风险泡沫。当然未来的事情永远是不可知的。但是判断一个事情的时候要看主流,从这个角度来说,现在的价格和状态应该是很有空间发展的。如果我们站在全国的经济态势来看,我觉得还是很有希望的。
主持人:您这是从专业的角度来讲,很多网友不一定了解您的公司。作为专业的投资公司,您在房地产行业里主要从事哪些具体的方面,跟网友聊一聊。
石伟廷:我们主要是以房地产服务、顾问为主。
主持人:服务顾问,能否具体说一下,服务哪些方面?顾问哪些方面?
石伟廷:我们的工作有一部分是做市场研究,比如去年和天津市购房局和南开大学市场研究所合作做一份土地的分析报告。我们定期对天津市市场宏观以及各个区域市场房地产一些项目的走势进行分析。并且把分析的成果提供给所服务的开发商,或者是提供给所服务的合作伙伴,这是服务方向的。另外在房地产销售方面,我们会基于对市场的研究和我们在销售领域当中的一些特长提供销售方向的服务。
主持人:您销售做过哪些成功的项目,能否介绍一下?
石伟廷:我们最开始在河东区项目比较多,包括大家都知道的恋日风景。