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主持人:现在的比例是什么情况?
石伟廷:应该说我们现在不能很清晰的看清楚这个客户的身份。也许他在开发区工作,但是是外地的身份证。就通过判断来看,我觉得开发区跟塘沽当地的客户占到60%。
主持人:那比例很大,超过一半了。
石伟廷:市区的20%—30%,剩下的是外地和外籍的。实际上,很多持外地身份证的,是在开发区工作,要从身份证来看,外地的更多的一些。
主持人:实际上,滨海新区不只是天津的,还是全国的。肯定需要当地人支持。比如说,由于经济的发展,环境的改善,会吸引更多人来关注天津滨海新区。
另外从市场来看,这个从新房和二手房是联动的,从现在了解,随着生活水平的提高,人们对住房需求的也在不断增大,住房平均面积也在增强增大,买到新房的时候,把二手房置换掉。我们的开发区,二手房市场不知道是什么样的状况?
石伟廷:二手房的成交也是很活跃的。说到二手房正好提到,我们公司现在也在进入二手房市场,从今年3月份开始,就着手进行准备工作。
主持人:具体做什么啊?
石伟廷:二手房的买卖、租赁、直营,叫“宇轩不动产”。
主持人:现在的二手房公司很多。
石伟廷:我们这样的选择,也是希望能够直接用我们的品牌资源去服务终端的客户。帮助客户解决问题。现在,在塘沽是十家店。在5、6月份的时候,还会在市区开店。
主持人:有没有中期长期的计划,计划开多少家?
石伟廷:今年计划在市区能够开40家店。
主持人:一谈到二手房市场很多网友关注的问题是“诚信”问题。因为您也知道,现在的二手房市场很多,门店很多,掺杂了一些不和谐的声音。比如说把房子自购,然后卖出去。给购房者确实带来了很多的不愉快。这种投诉也比较多。我不知道介入二手房以后,你们在诚信问题上,包括对二手房客户的服务上,有哪些好的措施和建议?
石伟廷:我觉得二手房市场是需要特别认真去做的市场,因为从发达程度来看,深圳的一手房和二手房的交易量已经颠倒过来,二手房是7,一手房是3。上海6:4。作为终端来说,更多的选择二手房。
主持人:为什么?
石伟廷:新房的供应会随着土地的稀缺和价格的上扬,更多的选择二手房。
天津一季度二手房4,新房6。我们也是基于这样的判断,进入这个行业。我们对这个行业的理解是服务业。完全是靠品牌。确实为客户服务,提供一些信息,包括贷款服务等等,来构成这个二手房服务市场。
我们做这种行业来说,诚信是底线,不是最高的要求。对于现在市场上有一些现象,我想随着整个市场的发展,会越来越规范。
主持人:慢慢会消除的。
石伟廷:现在我们也看到很多好的同行,干的非常出色。
主持人:实际上政府也在努力规范这个市场,像你所说成熟的房地产市场比例更大一些,但是现在有一个挺怪的现象,是网友关心的,就是二手房的房价,有很多超过了新房。在某一个地段,就是二手房的房价可能比新房还要高,不知道这种现象会否维持下去。
石伟廷:我觉得二手房的房价在某种程度是真实的供需反映。如果在某一个区域很高的话,跟新的供求不足相比,二手房是比较没有竞争的。二手房的房价体现了这个地区的房价。我是这么认为的。
主持人:我们今天很荣幸请到您和网友谈一谈滨海新区的楼市热点问题,我想在结束之前呢,您是业界的企业负责人,如果您去购房,在滨海新区购房的话,您会选投资,还是选自住,因为交通也是令人头头疼的问题。
石伟廷:在滨海,交通不是问题。如果你习惯天津市的交通,在滨海会很舒服。无论是市区和滨海之间的交通,还是滨海和北京的交通,还是滨海内部的交通。这都不是问题,非常舒适,更优于市内。从发展前景来看,在4月份,有轨电车这样非常新型便利的交通都在投建当中。未来的滨海新区的是非常理想的。
主持人:如果有一笔钱让您选择的话,是在市内还是滨海新区买房?
石伟廷:我个人的话,还是喜欢那边。无论从居住品质,还是从大的环境来说,那里更适合居住。