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主持人:好像在卫国道上。
石伟廷:我们在做这个项目的时候,倾注了很多的心血。事实证明,这个项目比较成功,后来在市区的很多地方都有项目,包括风和日丽等。
主持人:是在南口路,好像是说有美国夏威夷的景观风格。
石伟廷:那个项目在河北区还是很经典的。
主持人:现在还有那空房吗?
石伟廷:没有了。这个项目市区特色还是比较鲜明的。
主持人:这次水域未来城的项目,刚才介绍的是40万平方公里。从体量来看,也是你们营销里的最大一个项目吗?
石伟廷:在我们算比较大的项目。这个项目也是特色鲜明,项目现在还有空房。
主持人:好,我们的一些网友可以去看一下。不知道跟您买房有没有优惠啊?
我觉得您很专业,很多购房者和普通的消费者都很担心未来的走势。您能不能给想买房的网友提供一些建设性的意见。比如在开发区买房有没有风险;现在买,无论是住还是将来开发投资,时机是否合适?像你刚才说的选哪些项目有利于增值和保值?
石伟廷:投资的话还是每个人自己的判断比较重要。你自住和投资回报,目的不一样,选择的侧重点也不一样。
比如说当一个人自住的时候,会买一个自己喜欢的房子。但他投资的时候可能自己不喜欢。但是有投资的价值,这个时候准备投资,这是从投资和自住的区别来看。
至于他们在哪个项目说投资,会有怎样的回报,我只能说现在,在滨海地区整个大的宏观经济的态势下,相对的回报和风险是值得考虑的。
主持人:你的潜台词是回报是否比风险大一些呢?
石伟廷:从过去来看,我们武断的预测一下未来,从过去来看,在市场上的人来看,他们还是回报很丰厚,哪怕是过去一年或几个月,凡是置过业的人,都是有很满意的回报的。
主持人:从滨海置业的回报和市区相比有什么区别吗?
石伟廷:这两个地方不太一样,我觉得各有利弊。
主持人:比如在市内。
石伟廷:我觉得还是个人想法,包括每个人的投资类型,长线、短线,可能有所差异。但是市内来说,我觉得出现一些中小户型给大家创造了很多的机会,更多的创造了价值。
另外,因为整个天津市的发展出板块多元化。实际上客户的选择很多。在这种市场情况下,投资的机会还是很多的。
主持人:现在很多网友很关注天津楼市。因为大家都知道市区的楼盘很多。请石总介绍一下,其他的板块还有哪些供投资者投资或自住的选房热点。
石伟廷:作为投资可能需要几点要注意,第一,在投资之前,要想好如何投资,比如将来的房子通过转手获得利益,还是通过资金来获得利益。
另外就是说对变现速度的要求。变现能力可能会受影响,在郊区环境很好的地方,投资一个大房子,在市区投资一个小房子是不太一样的。实际上在这些区域里都会有不同的投资者考虑。还是个人的判断和选择比较重要。
主持人:从房型上看,这种小户型的房子比较看好,觉得投资回报更快一些,不知道是否是这样的?
石伟廷:从整体供需来说,市场对小户型的供求还是没有满足的。相对于大户型,小户型还是供不应求的现状,无论是自住还是投资,整体来看,尤其是地点区位比较好的一些产品,据我们研究部了解,投资的比例还是不小的。
主持人:从项目来说,咱们分析的更直接一些,因为滨海地区投资量比较大,我不知道这些业主们都是一个什么样的比例,比如外地人占多少,天津市人占多少,开发区塘沽的人占多少,可以提供一些数据作为参考吗?
石伟廷:这个可以,因为滨海新区,将来是在全国市场来做考量。
主持人:你说的很好,我觉得是全国的滨海新区。
石伟廷:政府的措施吸引关注,就我们的项目来言,它的客户来自天津市区、塘沽区、开发区,外地和外籍,我们有些德国朋友,跟韩国朋友都在准备投资。