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1. 小白楼CBD区域概述
天津小白楼地跨河西、和平两区,是本市最为成熟的中心商务区。海河两岸综合改造工程的启动为小白楼商务中心区建设注入了新的活力。作为全市海河改造工程的一个关键项目,它将被塑造为代表天津形象的国际化商务中心区,被规划部门称为“天津金谷”。
四至范围为:东至台儿庄路、西至南京路两侧、北至徐州道、南至琼州道的占地80万平方米的区域。
小白楼中心商务区整体规划为:
一是形态布局现代化。重点建设“黄金十字”景观带:一条由徐州道、蚌埠道围合而成的垂直于海河的景观带;另一条是由大沽北路、解放北路围合而成的平行于海河的景观带,两带交叉,形成独具特色的城市空间形象。二是交通网络现代化。着重建设好地铁一号线小白楼站,完成跨海河蚌埠桥建设。同时,投资5000万元建设立体停车楼。三是服务功能现代化,各楼宇要逐步实现楼宇自动化、管理自动化、治安自动化、停车场自动化以及全程物业服务系统。
CBD区域将构造3个高层建筑群和3个低层商业区。以国贸大厦为标志,由凯旋门、亚太大厦、万顺大厦形成的第一大高层建筑群,作为小白楼CBD的中心标志;由信达广场、和兴大厦和将建的弧形板式高层,构成第二大高层建筑群;由金皇大厦、泰达大厦和建行大厦形成第三大高层建筑群。除小白楼步行商业区外,在浙江路以东、开封道以北再建一个以3至4层欧式建筑为主的步行商业建筑群,保留音乐厅、起士林等风貌建筑,在由徐州道、解放北路、蚌埠道、大沽北路围合的地块,建大型商业综合体,由此形成三大低层商业区。
目前,小白楼河西区区域内共有金皇大厦、凯旋门大厦等21座写字楼,建筑面积68万平方米,进驻企业600多家,现代商业功能突出。小白楼作为城市最具活力的新兴繁华区之一,聚集了最旺盛、最有价值的人气,集商贸、金融、信息、娱乐、文化、会展及办公于一体,享有立体交通网络及各种配套,成为本市最突出的地域象征。天津金谷的规划,将为小白楼增添更强劲的竞争优势。
2. 小白楼CBD区域的地铁上盖项目介绍
小白楼CBD区域的改造将充分以地铁一号线建设为契机,把地上空间与地下空间充分有效利用起来,结合区域交通整理,统一规划和建设。
小白楼中心区域由音乐厅、小白楼广场以及周边道路围合而成,地处南京路,毗邻五大道、解放北路金融街、大沽路、海河,该地区在历史上是天津较为繁华的区域。
建成后的小白楼广场包括音乐厅、地铁小白楼站和广场,同时分为地上一层和地下三层。其中地上建音乐厅(建筑面积为3500平方米)以及广场,总占地面积为9503平方米;地下一层和二层为综合商业广场,地下三层为机动车停车场,地下总建筑面积为31642平方米,地下三层预计有300个停车位。地铁小白楼站1号、2号出入口从地下二层接出。
其中音乐厅采用原拆原建的规划设计,建筑风格不改变,但位置要往西南方向稍移一些。地下广场为打通通道,和地铁小白楼站相连接。
小白楼音乐广场是敞开式的,市民可以随意穿行其中。广场地面将铺设草皮和石材,种植树木、花卉;广场中将设置休闲坐椅、果皮箱、景观灯,并计划安装喷泉和特色雕塑小品。与普通休闲广场不同的是,小白楼音乐广场是与地铁1号线小白楼站融为一体的,通过一个下沉式小广场,人们可以直接从扶梯下到地下空间乘坐地铁。
地下的综合商业广场将主要经营世界知名品牌百货,同时还将引进高档餐饮、美容、高级私人会所等项目,成为天津档次最高、最完整的集购物、休闲、餐饮、娱乐等为一体的大型购物中心。
3. 地铁物业对小白楼CBD区域的影响
根据纽约、巴黎、东京、香港等国际大都市的发展经验,发达城市在交通和经济上均十分依赖地铁,而地铁沿线的“上盖”项目更是围绕地铁形成了独特的地铁“生活圈”和地铁文化。
同样,天津地铁1号线的开通也将对市民的生活方式、居住理念以及城市的商业格局带来强烈的冲击。小白楼的地铁“上盖”项目利用地铁带来的交通便利和经济元素大流通,把商业、住宅、休闲等各类场所与地铁站巧妙地连接在一起,将逐步形成具有天津特色的地铁“生活圈”和地铁文化。在这个圈子里,人们的工作、学习、生活、购物、休闲都将得到最大限度的便利快捷和新鲜时尚。
在小白楼CBD规划范围内,未来还将有多条大容量快速轨道交通作为支撑。通过汽车专用路和现代化交通信号控制管理等手段,提高放射路通过能力,使小汽车方便快速地到达和离开CBD。同时,在CBD周围南站、长春道、小白楼、新华路等四处大型公共停车场库,有效控制大量小汽车进入CBD内部,使小汽车在交通出行方式中比例控制在15%左右。
整个小白楼CBD内设置若干停车场,并利用新建高层公建及大型商业建筑的地下空间作为集中停车场地。并且2条地铁线将在CBD中心广场地下设站。
小白楼CBD区域的发展趋势为天津的中央商务区,由于小白楼地区的地理优势和周边项目的带动,滨江万丽酒店和金皇大酒店,以及周边众多甲级写字楼带来了大量的人流,有助于该区域商业物业品质的提升。
良好的地理位置、浓厚的商务氛围和正在施工的地铁上盖商业物业将给“小白楼商圈”带来巨大的竞争力,将成为南京路区域核心商圈有力的竞争者。(文/武桂芝)