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猜想六:树上开花
给买房人插上“信息透明”的翅膀
“房子卖完了”、“该区域我们是最后一个可供开发的地块”……这是现在一些开发商常用的伎俩,目的就是为了让买房人形成恐慌,由于对于相关信息的不了解,很多买房人对此深信不疑。
而前段时间,国家有关部门通过调查研究,在网上公布了北京尚有60%的房源没有出售,让买房人真正了解了楼市的真面目。有关部门的信息发布让很多买房人树立了信任政府官方网站,以及对楼盘信息透明度的需求。
北京市建委从2006年1月1日起规定,北京市将正式推行使用《北京市商品房现房买卖合同》示范文本(下称“示范文本”),同时实行网上签约和网上公示。这意味着,很多买房合同中存在的猫腻将无处藏身。而《房地产交易网》直接改变了买房人对信息的无知,一个楼盘到底有房无房,到底是不是囤积和惜售,在网上一目了然。
而官方网站定期公布的楼盘信息、房价涨落、区域研究等内容,为国家部门制订方针政策起到了前哨站的作用。我们未来可以设想,买房人通过网站,将买房流程一“网”打尽,解决了由于信息不对称带来的种种不便。
但不可忽视的是,不久前官方公布的数据出现了两个版本,一季度北京房价涨幅数据居然有两个,且相差近一倍,建委、统计局多部门发布的数据显示,一季度全市商品住宅期房预售均价比去年同期上涨14.8%;而统计局单发的数字是7.6%。
怎么会出现这样的局面呢?
据中原顾问副总经理殷则环解释,官方的统计数据往往是通过样本或者网上数据进行分析,而且将整个北京市统一为城市调查数据,代表了一个城市的经济走向。但房价的涨幅变化,应该是通过各个不同区域来调查,这样才能反映真正的市场变化。
据了解,专业的调查应该是区域监测。分为现有项目售价、之前一二年售价进行价格上涨的幅度分析。如双井区域和朝青区域,2003年富力城均价只有7000元,而2004年达到9000元,2005年12000元;而同区域的风度柏林、易构空间等项目2004年只有5000-6000元的均价,2005年同区域出炉的项目天之骄子、苹果社区、乐城国际等都已达到8000元以上。根据同类比项目三年之比较,得出的结论是平均房价上涨了20%,其他区域亦然。
殷则环表示,官方的数据代表了政府对买房人的负责态度,也为相关部门制订切实可行的政策做出预判,可以相信,未来的房地产业,是一个相对透明、信息化公开的市场。