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忙多日,今日方有暇,想王姐之作业,觉无处下笔。偶见一词“薪火相承”,顿觉开朗,于是奋笔疾书,成下文馈之,并无刁钻卖弄之意,也无磅礴精深之观点……
薪火相承——天津楼市
薪者柴也,古语有“以地事秦如抱薪救火”一说。而现代汉语中,薪这个词好像越来越“金钱化了”,经常用在诸如“薪酬、薪水、薪金”等处。柴是用来烧的,柴越多则火越旺,相应的产生的热量也就越高。对于市场来讲,钱也是用来烧的,一个市场体系中,参与的资金越多,市场的热度也就越高,看来投资术语中的“热钱”也确实有它的深层次的含义。
在这里,笔者不想探究当前房地产是火热还是过热这个问题,我们只说房地产热的根本原因是什么?那就是市场体系中参与的资金多了起来。随着近几年天津的经济建设的发展,内需的深化及我国城市化建设的提速,导致市场对房地产需求量的加大,大量的资金向房地产业聚集,从流向看可以粗略分为开发角度上的和购买角度上的。从开发角度看,这中间有中国的外国的,本地的外地的,本行业外行业的。从购买角度看,有达官显贵的,由平民百姓的,有想投资获利的,有想改善生活的。而前一阶段股市等投资市场的疲软,更加剧了投资性资金向房地产业的聚集。随着市场资金参与量的增加,房地产市场想不热都难。
03年以前,天津的房地产长期以来一直保持着温热的状态,大热起来仅是03年以后的事,天津房市快速启动的最根本带动因素之一便是海河开发等一系列市政建设规划的落实和实施,虽然有人认为因海河开发而引发的拆迁刚性需求的增大是天津房价快速飙升的罪魁祸首。但是从长远来看,拆迁带来城市建设水平的提高才是天津房地产整体水平升级的起点和基石,才是真正能吸引“金凤凰的梧桐树”。
一个城市要想发展,仅靠本土的资金和需求是远远不够的,借助外部资金是一件非常重要的事。又回到我们原先的话题,所谓众人拾柴火焰高嘛。随着以天津为代表的二线城市市场的火热,全国的房地产资金开始向二线城市聚集。尤其是在宏观调控过后,江浙、上海一带的开发商的危机意识加重,向外寻求资金获利出口的需求日趋明显。而此时,滨海新区的确立,中国经济增长的第三极概念的提出无疑使天津房地产市场成为全国房地产投资资金一个良好的避风港。同时,滨海新区概念的提出,也使以北京万通、首创为代表的京派开发商对天津关注度、参与度也在逐日增强。
资金进来了当然是好事,但也有一个度的问题。但就像烧火做饭一样,如果投放的柴太多了,温度过高了,反倒烧不出可口的饭菜来。今年,天津的房地产供应量比去年增加了25%。而这增加的很大一部分存在于外地开发商在03、04年天津房地产火热时候购进的土地,虽然从目前的销售情况看来,天津本土对外来产品的接纳力度还是很大的,但是开发、销售模式的本土化问题应是值得许多外地开发商注意的事情。
因此对于开发商来讲,合理把握投资的时机和产品上市的时机,保证持续稳定的供应,是促使天津房地产市场的热度保持在适当水平的重要手段。
把握好投薪的时机,让天津的楼市之火越烧越旺,是需要许多人深思的问题。(文/张勇)