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一年前的“国八条”并未从根本上解决问题,人们期盼新政策的出台以解决房地产市场问题。在2006年5月18日温总理发表了重要讲话,人们寄希望于新发布的“国六条”能从根本上解决问题。
从6月1日起,面积大于90平米的商品住宅首付提高到三成,受此影响,天津市5月份商品住宅成交活跃。在5月份,全市成交商品住宅81万平米,比上月增加12.5%,全市成交二手房53.7万平米,比上月增加0.9%。在价格方面,全市商品住宅均价达到4980.8元/平米,与上月相比增长1.8%,二手房成交均价3716.6元/平米,比上月增长3.7%。
表:全市4、5月份一手房和二手房成交对比
就全市而言,5月份全市一手房成交面积有大幅增长。全市主要区域,除和平区、河东区外,其他区域均有不同程度增长。其中,河西区、南开区、河北区、红桥区的增长均超过10%,分别增长了13.1%、13.1%、27.0%、17.8%。需要注意的是,河西区、南开区、河北区一、二手房成交面积均保持增长态势,这在一定程度上反映了当前市场状态。在成交价格上,二级市场和三级市场均保持了稳定的增长态势,除了红桥区的一手房交易价格降低了9.3个百分点外,其余各区都有不同程度的增长。(详情见下表)
表:全市各主要区域商品住宅与二手房4、5月份成交面积与成交价格对比