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整体分析全市各大区域成交面积可以发现,天津市商品住宅成交面积仍以市内六区为主,占到46%,所占比例比上个月的50%有所下降。郊县地区、环城四区、滨海地区以及市内六区的成交面积比例接近1:2:2:5。
图:全市各大区域5月份商品房成交份额
二手房市场
5月份天津市二手房交易面积基本保持稳定,总体增长了0.9%左右,其中,市内六区和滨海地区成交面积变化不大,郊县地区增长了4.9%,环城四区下降了2.88%。成交价格方面,与一手房形成鲜明对比的是,全市各大区域成交价格增长相近,增长最快的为市内六区,环比增长4.46%,增长最慢的是郊县地区,环比增长了2.45%。与之对应的一手房郊县地区成交价格增长了23.57%,为各大区域中涨幅最显著的地区。
表:全市各大区域4、5月份二手房成交对比
5月份二手房交易面积一改上月下降的颓势,天津市内六区及塘沽地区成交基本保持稳定,除和平、红桥外其他区域均有不同程度增长,增长最快的是河西区,环比增长7.9%。河东、河北基本保持稳定,仅有2个百分点的上升幅度。塘沽地区环比下降4.6。
图:天津市内六区及塘沽地区4、5月份二手房成交对比
二手房5月份交易主要集中在市内六区,并有进一步向市区转移的趋势,市内六区交易面积所占比例由4月的53%,提高到5月份的54%,环城四区仍保持19%的比例,可以看出二手房的交易主要围绕天津城区展开。
图:全市各大区域5月份二手房成交份额