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二、商品房住宅销售情况分析
1、商品房住宅成交情况
天津市5月份商品房住宅成交83.21平方米,同比上月71.98万平米上升15.6%,其中市内六区成交量占比为46%,较上月下降了3.5%。全市成交额41.2亿元,环比上升16.4%。由于价格较高,市内六区销售金额占全市总成交额的58.7%。全市商品房住宅价格走势平稳。本月均价4956.5元/平方米,较上月略上涨0.8%。
2、市内六区本月商品房住宅成交情况
本月市内六区商品房住宅成交量38.3万平方米,比上月35.6万平米上升7.5%。销售金额24.2亿元,同比上月22.3亿上升8.5%,市内六区商品房平均价格6318.1元/平方米,同比上月6259.6元/平方米上涨0.9 %。
市内六区成交量继续保持平稳上升的势头,成交价格走势平稳。
市内六区各区域成交量状况:
从图表可以看出,市内6区总体成交量较去年同期上涨了11.3%,和平区、南开区涨幅较大为151%和159.3%,河西区降幅最大为40.7%。与上月相比,本月成交量上升了10%,自2月份以来连续第四个月上涨。本月红桥、河西、南开、河北各区均有较大幅度的增长,特别是红桥区上涨了39%。,由于新楼盘的不断推出,河西、南开、红桥区近三个月成交量保持良好的走势。后期河西区在爵色峰景、富裕广场二期等新项目的带动下,成交量还将有上涨的空间。红桥区近期新开项目较多且价格相对适中,成交量提高较快。总体看本月市区成交状况良好,下月预计受宏观调控影响,成交量将会有所下降。
从价格上看,和平、河西价格居高不下。近几个月来,市区六区价格区分日趋明晰,价格排布依次为和平、河西、南开、河东、河北、红桥区。一方面与天津消费者购买习惯有关,另一方面也说明各区新项目供应量趋于平衡。