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3、郊县市场本月商品房住宅成交情况
本月郊县市场成交量大幅上升,本月成交44.9万平方米,较上月成交量上涨23%;均价为3795元/㎡,较上月3600元/㎡上升5.4%。成交额17.03亿元,较上月13.09亿元上升30.1%。
郊县市场3月份以来成交走势良好,非重点郊县的成交量上涨也很快,在滨海新区发展的带动下,大港区成交量增长较快,本月成交501套,仅次于塘沽区和北辰区,较上月上涨15.4%,整体郊县市场呈现逐步均衡发展的局面。
4、重点郊县成交状况:
本月重点郊县成交量上涨幅度较大,共成交2589套,占郊县整体的66%,成交量较上月1954套上涨了32%。本月除了北辰区下降了20%外,其他区域均有所上升,特别是东丽区本月成交406套,自2004年12月以来月成交量首次突破400套,其次为西青区,成交量上涨58%。从走势图看,塘沽区成交量仍高居郊县首位,但较其他区县优势在减小,西青、北辰上涨速度较快。
从价格上看,郊县市场产品差异程度较大,价格起伏比较明显,但总体价格走势平稳。
本月全市商品住宅成交量涨势明显,成交量郊县上涨较快,成交额市区仍占主导,价格在需求量的支持下仍然稳中有升,宏观调控的影响尚未体现。6月份以后虽然有新楼盘不断上市,但由于国六条的出现,以及即将出台的天津地区性政策,势必会对二手房市场的销售以及消费者心理造成一定影响,并影响商品房成交量。因此,我们预计6月份成交量将会有所回落。天津地区政策以及后期楼市状况,我们将拭目以待。