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世界杯开赛期间,新浪网股评文章分析当天股市走势标题是:“大盘也玩‘世界杯’、‘天津板块队’满场飞。在政策大力扶持天津滨海新区背景下,天津板块强势崛起,尤其与滨海新能源、环保、港口等经济先行业有关股,上演了一片‘涨停’好戏。
物流区产业定位使需求增大
实际上,那天公布的《国务院关于推进天津滨海新区开发开放有关问题的意见》,也是世界杯期间少数能引起人们注意的其他领域的声音。《意见》批准给滨海新区发展扶持政策:将天津滨海新区为全国综合配套改革试验区、设立天津港东疆港区保税港区、金融改革和创新先行先试、扩大建设用地、将区内520平方公里范围高新技术产业的所得税降低为15%。分析人士称”这是滨海新区在今年被正式纳入国家‘十一五’规划以来获得的最为集中而实惠的国家‘援助’”。
21世纪不动产天津投资顾问行王新总经理等专业人士就此分析说,国家给予的五项政策将在明确了天津经济产业定位的基础上加快了北方核心城市的形成,进而影响的天津房地产业的定位和发展。从住宅角度来看,滨海新区的产业定位将首先促进物流区边缘房地产的快速发展,因为物流业的发展将使其周边区域成为流动性最大的就业区,这就促使家住市区的就业人员在距离这些区域最近的市区边缘置业。
比如被定位为“现代物流区”的东丽、张贵庄一带,规划建设的空港物流区、大毕庄商贸物流区、海河下游物流区三大物流区已经带动物流企业发展到400多家,并涌现出韩国三星物流、中国五矿钢材物流、天津物流货运中心等数十家龙头企业。今后东丽区还将以航空城建设为龙头建设航空产业基地;发展军粮城现代海运物流业等。这些新企业的到来及新业态的形成将吸引五湖四海的投资及就业人群,从而产生新的住房需求。
目前有物流边缘概念区域的房价已经显示出强劲的潜力,从近年来河东区东部新房成交量和价格的快速上涨,到近期东丽区和北辰区住房交易面积增长率的超前排列(5月份销售统计显示,东丽区交易面积增长达到39.4%),都显示出滨海物流区边缘板块是潜在需求最旺盛的区域。
物流区周边住宅有价格、品种优势
目前物流区边缘住房主要包括东部与塘沽区域相连的项目,如以太阳城和百合春天为代表的丽苑居住区;以大毕庄天津市国际轻工商贸城为代表的综合商业居住区;以万科、朗钜等品牌项目为代表的东丽湖生态居住区;位于东丽湖西部的大型综合居住区“明华新家园”,还有张贵庄新市镇建设已经进入启动阶段。
东南部主要是连通大港区的边缘住宅,如以天津金地-格林世界为代表的低密度住宅及今年将启动的大型综合居住区“双港新家园”等。
北部主要是有与北京物流交通优势的北辰区域住宅,如以天津奥林匹克花园和将面市的首创-宝翠花都为代表的瑞景居住区;以阳光卡蒂尔等为代表的北辰低密度住宅。
据21世纪21世纪不动产天津投资顾问行等专业机构人员及相关企业人士介绍,目前物流边缘住房的价格和品种优势也较明显。如上述区域多数住宅平均价在4500元/平方米左右,属于价格低洼区。住宅品种方面,物流区边缘住宅建筑形态既有高层和小高层,又有多层洋房及大型别墅区。如东部的卫国道、张贵庄一带的百合春天等是高层和小高层住宅,东丽湖的万科-东丽湖、朗钜-天域是高档别墅。而北部和东南部的首创•宝翠花都、阳光卡蒂尔及天津金地•格林世界又是以多层洋房为主的大型低密度住宅。 (王哲)