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上周天津市区商品住宅成交量继续稳定在6.6万平方米的水平,而郊县楼市则冲至11万平方米的高位。本周似乎受天气炎热和世界杯赛事影响,市区楼市不仅新盘寥寥,而且成交不佳。郊县楼市表现喜人,成交量与上周高位相比仅有小降。中原认为,虽然近期市区仍有若干项目酝酿开盘,但面向主流家庭的普通住宅供应仍然远远不能满足需求,市区楼市疲软行情还会继续一段时间。据统计,本周(6月23日至6月29日)天津商品住宅成交量为15.9万平方米,比上周下降2.1万平方米,环比降幅达11.3%;成交均价为4526元/平方米,房价保持异常稳定。
天津中心城区商品住宅成交情况统计市区楼市首度破五上周天津市区楼市各有涨跌,成交量连续两周在6.6万平方米。本周两大主力区域南开区、河西区均出现较大幅度下挫,导致市区楼市自春节假期后成交量首度跌至5万平方米以下。据统计,本周市区商品住宅成交量为4.96万平方米,环比下降25%。成交均价为6579元/平方米,与上周持平。今年一直表现优异的南开区,本周也未能止住颓势,成交量由上周的3万平方米降至本周的1.8万平方米。虽然成交低迷,但各区成交价格岿然不动,显示市区房价体系较成交走势更为稳定。
据中原了解,近期和平区的同方·瞰和平、金茂·现场,南开区的TOWN中堂等项目已经进入紧锣密鼓的前期推广中,这些新盘也将为市区楼市带来新气象。但总体来看,适合普通家庭的中高档楼盘仍然供不应求,预计至七月份,市区成交规模仍然在6万平方米基准线上波动。
郊县楼市高位企稳上周在新四区及滨海新区表现欠佳的情况下,武清、蓟县、宁河均走出翻番行情,从而带动当周郊县商品住宅量再次突破11万平方米。本周塘、汉、大三区不约而同成交量大幅走低,但新四区与其他区县则不负众望,成交量环比增长12%和28%。如此一来,本周新四区、滨海新区及其他区县的成交量之比为31:25:44,包括武清、宁河、宝坻、蓟县、静海在内的远郊区县成交比重首次超过其他板块。
中原认为,今后一段时间,远郊区县市场规模及成熟度仍然无法与新四区及滨海新区相提并论。但近期远郊区县的不俗表现显示当地楼市的巨大增长潜力。从最近一段时间土地市场的表现来看,也可以印证这一点。最近一段时间天津推出的大型住宅土地主要集中在郊县,房地产投资重心也在向外围区域转移。如果说上半年是市区与郊县并驾齐驱的话,那么从今年下半年的走势来看,郊县成交量超过市区已经指日可待。对于天津居民来说,今后购房可以更多关注价格更便宜、选择余地更多的郊县区域。